半世紀老公寓半年漲12% 專家指「投資新屋效益更高」

▲▼重慶北路三段,巷子。(圖/翻攝自Google Maps)

▲北市大同區重慶北路三段的巷弄內,1間屋齡52年的老屋,短短半年房價竟上漲逾12%。(圖/翻攝自Google Maps)

實習記者項瀚/台北報導

買房是不少民眾的投資選擇,然而應買新房還是入手老屋?據實價揭露,北市大同區重慶北路三段的巷弄內,1間屋齡52年的老屋,短短半年房價竟上漲逾12%。不過專家認為屋主若將資金布局在新屋,獲利效益有望更高。

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實價登錄揭露大同區重慶北路三段223巷內,有1間屋齡已達52年的老公寓,在今年3月以總價1380萬元、單價46.3萬元入手,9月時又以總價1550萬元,單價52.1萬元出脫,也就是說該物件在短短半年內房價增幅就超過12%。

住商不動產中山捷運店長何勝緯表示,重慶北路三段一帶有不少公寓產品,由於單價較低,又具備都更潛力,因此受到不少投資客青睞。而關於本次的揭露,何勝緯認為:「應該也是投資客短期整理過後,出脫獲利。」

何勝緯分析重慶北路三段的區域行情,40年以上的公寓產品單價大約落在40~60萬元間,而電梯大樓則約65~75萬元上下。不過該物件由於坪數不大,僅29.78坪,雖然漲幅逾12%,價差也僅約170萬元左右,若再將房地合一的成本計算進去,實賺只剩下約95萬元。

《住展》雜誌企研室經理何世昌補充,會出手高屋齡公寓者大致上可分為2種人。首先就是預算有限的自住客,第2種則是等待都更的投資客,不過何世昌認為,台北市的老舊公寓多,要能順利迎來都更,恐怕沒那麼容易。關於本次揭露的個案,老公寓短短半年就增值逾12%,何世昌回應:「實在算是比較少見的案例。」

▲▼高雄,成屋,稀缺,預售,餘屋,新古屋,大家房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲徐佳馨認為,屋主若將資金佈局在預售屋或屋齡較新的標的上,有望產生更高的獲利效益。(圖/記者陳建宇攝)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,投資老屋雖然單價可能較低,但由於屋齡較高,銀行也不會核貸太高的成數,以本次揭露的案例來說,屋主實際投入的資金應該不低。徐佳馨認為,半年上漲超過12%雖然不錯,但倘若屋主將資金布局在預售屋或屋齡較新的標的上,有望產生更高的獲利效益。

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關鍵字:投資買房公寓老公寓重慶北路大同區

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