認輸性買盤也出籠 台中市低價區鍍金3字頭掰掰

▲▼台中,南區,工學匯,建國南北路,預售屋,帶看。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以往被認為低基期的台中市南區,今年預售熱度宣告74環內房價全面進入黃金漲升段。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中近年重劃區建設議題豐富、捷運開通效應、大型投資案挹注下房價漲幅引起關注,而台中南區過去因為建設議題較緩、交通被鐵道切割,房價一直是市區中低基期區;業者分析,南區全面補漲的快速列車已啟動,連認輸性買盤都出籠,今年第4季,預售案3字頭掰掰。

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在明星高價重劃區中,台中受到注目的除了水湳經貿園區、14期重劃區外,歷時12年的台中市第13期大慶市地重劃區,也已配地完成,助長鄰近的南區房價強勢坐4望5,也等同於宣告74環內房價全面進入黃金漲升段。

▲▼台中,南區,工學匯,建國南北路,預售屋,帶看。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建國南北路鐵路高架後,交通不再被阻隔也帶動區域房價上揚。(圖/記者陳筱惠攝)

上揚國際建築團隊經理陳浩維分析:「台中今年第3季,從預售屋房價來看,全台中新興重劃區成交均價落在40~46萬元,但傳統市中心的預售屋均價僅40~42萬元,就可嗅到機能充足的市中心補漲態勢。」

觀察南區預售市場,在不到一年時間連續告別2、3字頭,陳浩維說,隨著外溢買盤持續湧入南區,加上13期重劃區未演先轟動,南區補漲行情僅是開始,未來房價發展將與市區並駕齊驅。

▲▼台中,南區,工學匯,建國南北路,預售屋,帶看。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市南區預售市場熱度升高,業者觀察連「認輸性買盤」都出籠。(圖/記者陳筱惠攝)

區域內新案坤聯發「工學匯」位在工學路155巷內,為地上13、15樓,地下4層,格局規劃2房24~26坪、3房31~35坪,現場專案表示:「全案採不二價銷售,成交價格來到42~43萬元,總價2房1200萬元、3房1600萬元,相較市中心,目前南區預售價格堪稱『甜蜜價』。」

南區近年預售市場熱,正是在市場趨勢及房價仍屬低基期的優勢下銷況奇佳,如年前的同興協記「九悅」、嘉磐建設「樸樹」、總太地產「女王萬歲」、到今年登場的坤聯發「工學匯」、大熊建設「熊PRO」、聚富建設「聚富滿滿」、登陽建設「青籟」等,越晚開案銷售速度越快。

▲▼ 工學匯樣品屋。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南區預售市場,在不到一年時間連續告別2、3字頭,成交價已突破4字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

另外陳浩維也觀察,去年開始新興重劃區因基期低,大量吸引投資性買盤進駐,但自去年底疫情爆發、政府政策壓力下,首購剛性買盤依然支撐預售市場,今年已經嗅到「認輸性買盤」出籠。

所謂認輸性買盤是什麼?陳浩維解釋:「近期開始有不少先前看空房市、認為疫情來襲房市應會盤整的客群,在通膨與市況佳的情況下出手。」

▲▼台中,南區,工學匯,建國南北路,預售屋,帶看。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南區一次補足重大建設缺口,又有捷運綠線通車以及13期重劃區發展等題材,房價、買氣皆上升。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋文心高工店店長李祐承表示,南區地理位置大致位於建國南北路以南,鐵路還未高架化之前,可說是與台中市中心切割開來,直到近年鐵路高架化、平面道路貫通之後,又有捷運綠線通車,大慶站成為捷運、台鐵共構車站,以及13期重劃區發展等題材,等於一次補足重大建設缺口,不僅帶動預售屋,中古屋行情也明顯走揚,如當地屋齡20年以上的華廈,每年單價漲幅約1萬元。

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關鍵字:台中補漲房價南區高架化 預售屋 中古屋74線房市

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