▲復興北路的舊商辦11樓戶以8800萬元轉手，原屋主持有6年，大賺1200萬元。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
近來房市大好，不少住宅產品轉手賺進千萬元，這個暖流也吹進商辦市場，最新實價揭露，位在復興北路的舊商辦11樓戶以8800萬元轉手，原屋主持有6年，大賺1200萬元，專家分析，不少老商辦危老改建成豪宅，大大影響辦公室供給，才會讓商辦賣出好價錢。
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最新實價揭露，北市中山區復興北路上屋齡38年的舊商辦「明輝商業大樓」，11樓戶，登記權狀面積125.49坪，以8800萬元轉手，每坪85.16萬元，對比前手屋主在2015年的買入價位7600萬元、單價75.9萬元，增值1200萬元。
經查謄本，買方為興益捷資產股份有限公司，公司主要業務項目就是住宅及大樓開發租售，興益捷資產股份有限公司以現金買入，零貸款，十分豪氣，目前出租給科技公司，查詢實價登錄的租賃資料，同棟大樓9樓戶5月出租，以租金單價1777元推算，11樓戶權狀面積125.49坪，月租金約23萬元，投報率高達3.1％。
▲復興北路商圈的「揚昇金融大樓」出現單價115萬元、總價破億的交易。（圖／記者林裕豐攝）
信義全球資產公司經理林建勛指出，復興北路的商業機能健全，也是北市捷運商辦的先驅，挾著捷運路網優勢，一直都是企業希望選擇進駐的重點區域，讓目前復興南京商圈的商辦空置率維持在2.5%低檔，平均單價水準約84.1萬元，僅次於信義世貿、敦南商圈，「預期在目前強勁的企業需求支撐下，也會帶動此區域老舊商辦大樓未來投入都更重建新辦公大樓。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，都更、危老風潮吹進辦公市場，尤其素有台北華爾街之稱的南京東路以及敦化南北路周邊的商辦大樓參與度最高，無論是已經改建為豪宅的「華固名鑄」、「華固敦品」、「忠泰衍見築」，或是箭在弦上的國泰「寰宇大樓」、台塑總部大樓、元大「大同大樓」等，都大幅削減市場庫存。
▲復興北路的商業機能健全，也是北市捷運商辦的先驅。（圖／記者林裕豐攝）
黃舒衛進一步說明，企業不是往信義計畫區升級，就是直接購買原商圈物件，可同時確保員工留任、鎖住成本，甚至期待未來資產增值，因此可散賣的商辦奇貨可居，不但價格漲速甚至比住宅產品快，而且價格也比同屋齡的住宅高。舉例來說，「揚昇金融大樓」已出現單價115萬元、總價破億的交易，顯見需求之殷切。
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