記者陳建宇／高雄報導
高雄市的房價高漲，就連外圍區段也不例外，鳳山最外側的鳳翔段重劃區5年前新案的成交價在每坪15~16萬元，現在預售建案成交價已來到每坪25~26萬元，5年間單價狂漲10萬元，不過屋齡5年內的中古大樓還有機會用1字頭買到。
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▲鳳翔段重劃區5年房價漲幅明顯，新建案成交價已到每坪25~26萬元。（圖／記者陳建宇攝）
鳳翔段重劃區位於鳳山區的最東邊，接近大寮區，屬於自辦的重劃區，由於該區段周邊的發展時間早，因此重劃區的生活機能相當成熟，信義房屋文山建國店一級專員施晉豪表示，工協市場與鳳翔段重劃區只隔一條中山東路，採買非常方便，中山東路上也有許多各式店家，此外還有捷運橘線鳳山國中站極大寮站，交通便利性亦佳。
▲鳳翔段重劃區生活機能豐富，附近有捷運橘線鳳山國中站。（圖／記者陳建宇攝）
而鳳翔段重劃區過去建物類型以透天產品居多，甚至有不少面寬7.5米的雙車墅，施晉豪表示，該重劃區早期就跟鳳山其他地方一樣，基本的居住型態都是透天厝，而隨著時代演變也有建商推出大面寬、大地坪的雙車墅，吸引人口、車輛較多的家庭購買。
不過這幾年因為地價不斷上漲，因此鳳翔段重劃區的推案類型也開始改變，浤圃建設總經理蘇姿菁表示，該區段的地價2012年時每坪只要15萬元就買得到，但現在已經上漲到每坪逾40萬元，9年地價漲幅高達168%，因此建商紛紛改推大樓產品。
▲該區段過去推案以透天車墅為主，不少大面寬、大地坪的產品。（圖／記者陳建宇攝）
上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝則表示，雖然高雄民眾一般還是鍾情透天產品，不過透天的總價帶較高，對首購族或首換族負擔較大，因此改推大樓產品也是符合目前的購屋趨勢。
▲浤圃建設甫動土的建案未來房價上看3字頭。（圖／業者提供）
在房價部分，鳳翔段重劃區5年前推出的新建案「福懋綠氧森」成交價在每坪15~16萬元，但如今預售案如「銳揚巴洛克」成交價已來到每坪25~26萬元，等於單價5年上漲10萬元，漲勢驚人。蘇姿菁指出，該公司近日在鳳翔段動土的建案最快4年後才會完工銷售，屆時開價勢必站上3字頭。
相較之下鳳翔段重劃區的中古大樓房價就顯得親民，施晉豪表示，區段內中古大樓屋齡約在5年內，近期成交價落在每坪18~19萬元，已逼近2字頭水準，不過仍算是相對親民的產品。另外屋齡10~20年、無配備電梯的中古透天別墅總價約1800~2500萬元，屋齡10年內、配備電梯的透天物件總價則要3000~4000萬元。
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