▲位於長安東路的情趣用品店面以4388萬元求售。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
租客的業務展望以及承租穩定性，毋庸是房東出售店面的一大籌碼。位於長安東路的情趣用品店面以超過4000萬元的開價求售，不少人會懷疑，電商崛起加上該類產品總會讓人害羞，實體店面真的好經營嗎？
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位於中山區長安東路一段的「阿性情趣用品店」於《591房屋交易網》以4388萬元的開價求售。該店面屋齡60年，權狀共24.06坪。
▲阿性情趣用品長安店屋齡60年，權狀共24.06坪。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
阿性情趣總經理特助王馨玄表示，情趣用品的需求量大，實體店面也不受電商崛起而衰落，阿性情趣目前全台共有21家分店，以及近50家的無人分店。王馨玄說：「長安店已開業5年以上，生意相當不錯，承租狀況穩定，沒有退租的打算。」
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，長安東路一段主攻的客群為「目的性消費」，其中以海產店、修車行最多，而情趣用品店也開設2~3間，以同商圈來說，算是相當密集。此外，該區段鄰近中山以及林森商圈，再加上停車方便的優勢，店面租金單價可來到3000元左右的水準。
關於4388萬元的開價是否合理？吳懿倫表示，長安東路一段釋出的店面量稀少，且經過這波疫情，空置率也沒有大幅提升，代表商圈的人流動能強勁，因此4300多萬元的開價還算是在合理的範圍內。
台灣房屋中山民生特許加盟店長蕭佑寯則指出，該店面地坪僅6.5坪，換算土地單價高達650萬元，而以建坪來看，單價也達到182萬元。蕭佑寯表示，該區段的店面交易紀錄少，確實較難堆估市場價格，不過他認為：「建坪單價降到150萬元，也不見得會有機會順利出脫。」
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