頂樓加蓋行情價曝光! 專家指「將面臨多重問題」

▲▼頂樓加蓋,違建,鐵皮,違章建築,都市景觀。(圖/記者姜國輝攝)

▲頂樓加蓋物件會面臨到排水、漏水、逃生、電路、承重等多項問題。(示意圖/記者姜國輝攝)

實習記者項瀚/綜合報導

不少舊公寓的頂樓都會進行加蓋,然而入手這類型的物件該注意哪些事情?專家表示,頂加物件會面臨到排水、漏水、逃生、電路、承重等多項問題,且若單買頂加部分,是無擁有地下權的,也就是說,未來都更時恐分不到一杯羹。

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日前有名網友在臉書社團買房知識家發文詢問,「屋齡30多年的舊公寓,買頂樓送加蓋該注意什麼?」話題一出,引發網友熱烈回應。大多網友皆不贊同入手這類型物件,紛紛留言「頂加很容易漏水」、「除非真的沒淺,不然絕不買頂加」、「頂樓加蓋超級不安全」。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,頂樓加蓋物件除了有排水、漏水、逃生、電路以及承重等問題外,若是在一定年限前建照者,也非屬於「不違法」,只是緩拆。此外,頂加還會面臨重新整修的難題。謝欣亞說明,重新整修可能讓物件定義為「新違建」,那麼就將被列為首要拆除的對象。

不少民眾會想透過買老公寓來拼都更。謝欣亞建議民眾,買頂樓+加蓋確實是種選擇,但單買加蓋部分就得謹慎評估。她說:「頂樓加蓋是沒有地上權的,未來若建商進行都更,基本上也分不到錢。」

▲▼  都更,屋頂加蓋,八德路           。(圖/記者張一中攝)

▲謝欣亞表示,頂樓加蓋是沒有地上權的,未來若建商進行都更,基本上也分不到錢。(示意圖/記者張一中攝)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,以實務上的經驗來說,單買頂加確實比較罕見,且由於沒有土地產權,銀行貸款也往往下不來。不過徐佳馨提到,有非常少數的個案把加蓋部分登記為「瞭望台」,列入權狀裡面,不過這種操作得由當時建商建造時就進行登記,且無法單獨出售。

頂加的單價與5樓一樣嗎?謝欣亞回應:「一定比較便宜。」天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則指出,大部分會以頂樓單價的1/3或是純造價來計算。

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關鍵字:頂加頂樓加蓋都更危老老公寓

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