鋼鐵業林姓家族斥5.16億現金 包下「和平大苑」21樓2戶

▲▼和平大苑。(圖/記者湯興漢攝)

▲鋼鐵業「岑宏事業」砸5.16億元現金,入手大安區豪宅「和平大苑」21樓2戶,成天王周杰倫新鄰居。(圖/記者湯興漢攝)

實習記者項瀚/台北報導

不少富豪會傾向透過法人名義購置豪宅,且豪擲現金一次付清的案例更屢見不鮮。最新實價顯示,鋼鐵業「岑宏事業」砸5.16億元現金,入手大安區豪宅「和平大苑」21樓2戶,成天王周杰倫新鄰居。

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據台北地政雲最新實價揭露,天王周杰倫所定居的大安區豪宅「和平大苑」,10月21樓2戶以5.16億元交易。2戶合計坪數為327.96坪,換算單價分別為176.7、178.2萬元。對照地籍謄本,買方為岑宏事業,據查背景為富達鋼鐵林姓家族。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「和平大苑」低樓層成交價落在145~160萬元上下,中樓層約在160~190萬元上下,高樓層則約190~225萬元之間,這次成交的中樓層21樓兩戶,單價177~178萬元,略高於相鄰樓層行情,主要是因近期房市氛圍熱絡,買方出價相對積極,且買家一口氣以現金買兩戶,足見其財力資產雄厚。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,過去透過法人買房,在房屋交易稅制上,不論持有幾年,皆是課徵20%的盈所稅。不過今年7月新制上路後,法人得比照自然人,持有2年內課徵45%、2~5年35%、5~10年20%。因此謝欣亞說:「新制上路之後,透過法人名義買房,應不是稅制上的考量。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,富豪透過法人名義買房的考量點有3。首先是有錢人大多注重隱私,故繞道透過法人來買房。再來就是,以公司名義買房,房屋的相關費用也將由公司支出,能省下不少費用。最後,就是為了整體家族利益的考量,掛在家族企業名下,確保後代皆能公平的分到該筆財產。

▲▼法人購屋。(圖/台灣房屋提供)

▲近期法人「無貸款」購置豪宅繁多,包括和平大苑、西華富邦、信義聯勤等等。(圖/台灣房屋提供)

而關於近期法人「無貸款」購屋繁多,第一建經研究中心副理張菱育說:「幕後推手其實是央行。」央行去年底突然祭出信用管制,限縮法人購屋貸款成數,第1戶上限6成,第2戶以上僅可貸5成,且均無寬限期,今年3月,又進一步將成數下修至4成,使法人購屋的融資銳減。

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關鍵字:和平大苑鋼鐵業鋼鐵人周董周杰倫豪宅法人買房

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