▲鋼鐵業「岑宏事業」砸5.16億元現金，入手大安區豪宅「和平大苑」21樓2戶，成天王周杰倫新鄰居。（圖／記者湯興漢攝）
實習記者項瀚／台北報導
不少富豪會傾向透過法人名義購置豪宅，且豪擲現金一次付清的案例更屢見不鮮。最新實價顯示，鋼鐵業「岑宏事業」砸5.16億元現金，入手大安區豪宅「和平大苑」21樓2戶，成天王周杰倫新鄰居。
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據台北地政雲最新實價揭露，天王周杰倫所定居的大安區豪宅「和平大苑」，10月21樓2戶以5.16億元交易。2戶合計坪數為327.96坪，換算單價分別為176.7、178.2萬元。對照地籍謄本，買方為岑宏事業，據查背景為富達鋼鐵林姓家族。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「和平大苑」低樓層成交價落在145~160萬元上下，中樓層約在160~190萬元上下，高樓層則約190~225萬元之間，這次成交的中樓層21樓兩戶，單價177~178萬元，略高於相鄰樓層行情，主要是因近期房市氛圍熱絡，買方出價相對積極，且買家一口氣以現金買兩戶，足見其財力資產雄厚。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，過去透過法人買房，在房屋交易稅制上，不論持有幾年，皆是課徵20%的盈所稅。不過今年7月新制上路後，法人得比照自然人，持有2年內課徵45%、2~5年35%、5~10年20%。因此謝欣亞說：「新制上路之後，透過法人名義買房，應不是稅制上的考量。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，富豪透過法人名義買房的考量點有3。首先是有錢人大多注重隱私，故繞道透過法人來買房。再來就是，以公司名義買房，房屋的相關費用也將由公司支出，能省下不少費用。最後，就是為了整體家族利益的考量，掛在家族企業名下，確保後代皆能公平的分到該筆財產。
▲近期法人「無貸款」購置豪宅繁多，包括和平大苑、西華富邦、信義聯勤等等。（圖／台灣房屋提供）
而關於近期法人「無貸款」購屋繁多，第一建經研究中心副理張菱育說：「幕後推手其實是央行。」央行去年底突然祭出信用管制，限縮法人購屋貸款成數，第1戶上限6成，第2戶以上僅可貸5成，且均無寬限期，今年3月，又進一步將成數下修至4成，使法人購屋的融資銳減。
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