▲網友詢問「為什麼房東寧可讓業者出走，也不願意降租？」（圖／記者羅志華攝）
實習記者項瀚／綜合報導
受到疫情影響以及電商崛起等衝擊，國內店面市場低迷，空置率更居高不下。對此網友就很好奇，詢問「為什麼房東寧可讓業者出走，也不願意降租？」對此專家回應，租金調降會導致投報率降低，進而影響店面價值。
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日前有名網友在《PTT房屋版》發文，詢問「為什麼房東寧可讓業者出走，也不願意降租？」話題一出，引發網友熱烈討論，紛紛留言「跟企業依樣，寧願離職也不要調薪」、「很多房東的持有成本都很低」、「因為房東根本不缺錢」、「士可殺不可辱啊！」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情是讓店面市場低迷的主要原因，以北市來說，由於觀光客封鎖，舉凡西門町、士林夜市、東區、饒河、永康等商圈都受到嚴重的衝擊。不過曾敬德提到，反觀區域型商圈的情況就會稍微好一點。
《住展》雜誌企研室經理何世昌則指出，不光是台北市，全台店面市場近幾年表現都不太理想，網路電商崛起絕對是關鍵的因素之一。而聚焦於台北市，何世昌提到，有超過5成的店家，開設至地下室或2樓以上，這也反應出北市店面的高昂租金。
▲何世昌表示，房東若調降了租金，很可能會影響到店面價值。（圖／記者屠惠剛攝）
為何有房東寧可空置也不願降價？何世昌表示，店面價值的衡量方式與一般住宅不同，後者大概就是參照隔壁或是區域的行情，不過店面價格卻往往是透過租金報酬來計算。何世昌說：「房東若調降了租金，很可能會影響到店面價值，這也是部分房東不願降租的首要原因。」
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