每戶不到10坪！高雄「慈愛大樓」屋齡50多年 破舊平價宅求都更

▲加速慈愛大樓自主重建，高雄市籌設都更工作站。（圖／高雄市都發局，下同）

記者董美琪／綜合報導

高雄市楠梓區「慈愛大樓」屋齡超過50年，社區居民多達244戶，由於建物老舊、空間狹小、水泥剝落，希望能加速都更，18日副市長林欽榮及議員陳善慧到場會勘，林欽榮表示，市府提出了自主都更「五八八」三步驟輔導專案，將於兩周內辦理結構鑑定。

慈愛大樓位於楠梓區後昌路與加昌路口，於民國60年興建完成並優先出售予中低收入戶的平價住宅，每戶僅持有約6.4坪~10.6坪，共有7棟4層樓公寓計244戶，南北兩基地總面積為7295平方公尺，分屬第五種商業區及第二種特定商業區，且並無成立管委會，公設長期缺乏管理，房舍較易老舊破敗，急需為社區注入活力。

林欽榮強調，都市更新最重要的工作，仍需要靠住戶大家同心協力、真誠磋商才能成功，市府提出了自主都更「五八八」三步驟輔導專案，首先最重要的就是50%的所有權人同意成立更新會，接下來第二步就是籌措財源，80％所有權人同意可向中央申請補助辦理更新事業，再來第三步，透過更新會討論整合事業及權利變換計畫，經80％所有權人同意，就可報市府大會審議，未來都更工作站將直接設在市府持有的空屋內，與社區協力共同邁向重建道路，此外，基於照顧弱勢，市府在社區的持分產權，未來分回的房舍，將轉化為社會住宅。

秀昌里張明全里長表示，慈愛大樓至今屋齡已超過50年，因每戶生活空間僅6-10坪，極為狹小，且外牆有龜裂、水泥剝落等問題，整體居住環境亟待改善，住戶們都很期盼能夠整合重建，他本人同意擔任更新會的發起人，呼籲住戶踴躍參與。