記者林裕豐／台北報導
北市內湖區的碧湖第一排身價不凡，不過，最新實價揭露，「璞真水寓」2樓戶轉手，單價104.7萬元，面臨「百萬單價保衛戰」，創下社區最低紀錄，專家分析，低樓層看不到完整湖景，才會出現接近百萬的單價。
《地產詹哥老實說》S2EP39／資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」
▲「璞真水寓」2樓戶轉手，單價104.7萬元創下社區新低紀錄。（圖／記者林裕豐攝）
最新實價揭露，「璞真水寓」2樓戶，登記權狀面積81.12坪，7月以總價8675萬元交易，拆算車位，單價104.7萬元，經查謄本，買家是住在新北市新莊的汪姓自然人， 8675萬元購屋款全用現金，免銀行貸款，經濟實力驚人。
▲「璞真水寓」交易單價統計。（圖／業者提供）
統計「璞真水寓」交易單價，社區最高單價是頂樓﹑10樓戶於2014年所創下，當時單價高達142 .3萬元，社區平均單價為130.1萬元，這次2樓戶的104 .7萬元則是社區最低單價。
記者實際走訪觀察，「璞真水寓」位在碧湖景觀第一排，緊鄰內湖最高價的豪宅社區「碧湖畔」，不過「璞真水寓」樓高僅10層樓，低樓層看到的是碧湖公園的樹海，無法一窺湖景全貌。
信義房屋文德捷運店專案經理張哲瑋分析，碧湖文德生活圈因規畫完整且又鄰近文德捷運站，因生活環境清幽，土地稀缺各大建商都倚湖周遭開發，碧湖繞湖走一圈大約1.5公里，生活就是運動與休閒，吸引不少內湖科技園區科技人及北市上市櫃公司老闆入住碧湖商圈。
▲碧湖文德生活圈生活環境清幽，土地稀缺各大建商都倚湖周遭開發。（圖／記者林裕豐攝）
張哲瑋說：「加上5分鐘內就能抵達中國醫藥大學附設台北醫院，復健及身體的檢視方便，因此碧湖機能與養身兼具的生活圈。」
▲「璞真水寓」位在碧湖景觀第一排。（圖／記者林裕豐攝）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年台北市戶數少的高級華廈成交單價雖然偶有佳作，但多數成交價並未隨著整體大盤躍昇，主要與戶數相對較多的大樓相比，這類型的華廈持有成本較高，尤其總價超過8000萬元的社區還有豪宅稅的問題，台北市同類型的供給也不少，都是買方議價與考量的方向之一。
郎美囡進一步說明，該社區這次創新低交易的另一因素，應該是其為2樓戶，景觀上容易受限，也較容易受到馬路上雜音干擾，因此低樓層的單價通常最低。
