6236戶新案壓境 「不怕賣不完」建商拚命買地存糧

▲▼海線房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中海線在線銷售達6236戶案量,專家認為「數字看起來驚人,但去化速度買氣仍呈現正面。」(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中房市大好,搶地盛況空前,海線4雄沙鹿、龍井、梧棲、清水更成建商角逐海龍王的一線戰區,據統計目前4區已推案金額達450億元,在線銷售達6236戶案量,大軍壓境下,專家認為,數字看起來驚人,主流產品規劃來看仍是中、小坪數,去化速度買氣仍呈現正面。

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根據台中市建經協會統計,2021年台中前20名購地建商大戶在海線土地交易面積達1萬4270.91坪,如新業、大華建設、富宇建設合計買進沙鹿5581.84坪;總太、聯悦合計買進梧棲3980.02坪;國聚買進龍井1924.2坪、富宇包下清水2784.85坪土地。

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▲大型建商購入海線4區土地庫存表。

其中新業與聯悦購入沙鹿、梧棲的土地單價都創下新高價,分別為每坪38萬與40.43萬元。海線4區已推案金額達448.6億元,總計6236戶。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析:「台中市區房價已經高不可攀,反觀海線4區房價仍處低基期,從台中工業區、精密機械園區到台中港的關連工業區,產業不段進駐帶動就業機會,造成外溢效應其實有跡可循。」

近期觀察購屋族動態,黃昭閔認為,購屋族在預期通貨膨脹、營建成本高漲的壓力下,形成「此時不買更待何時」焦慮感,以海線來說遠雄建設造鎮案,從10幾萬元單價,推到現在突破20萬元門檻,買氣也不見疲軟可見,中小坪數與中小型規模個案仍吃香。

▲▼海線、沙鹿、房市、街景、預售屋。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中沙鹿新受到市區高房價外溢,區域內新案量增價也增。(圖/記者陳筱惠攝)

而海線新案的大量供給,在海線推出新預售案的「精銳錦」,產品規劃均質38坪3房格局,純住家社區,每戶總價1300~1500萬元。精銳建設行銷經理簡立凱指出,地產開發商搶地競逐火熱,選地哲學與土開策略成為未來推案規劃、銷售的重要關鍵。從城市發展軸線與市政建設的重心,可觀察出潛力發展區域,再加上產品具獨特差異性又符合市場需求,才能在這場房市激戰中立於不敗。

▲▼三井outlet二期、台中港園區,海線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中港三井outlet二期預計下個月要開幕,帶動區域發展。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,富宇建設、新業建設也看好海線區域發展高價搶地,其中富宇建設最新造鎮型大案「富宇大地」,位在向上路新光田醫院特區,規劃總戶數241戶,主攻美式別墅,新光田醫院特區還有允將建設「上上謙」。

在地建商部分,侑峰國際新預售案「鑫生活」總戶數59戶、住寅建設「大晶囍」63戶等,價格都已站穩3字頭;另外,新業建設高價搶下沙鹿區正英路土地,業界也推估明年房價將從每坪35萬元起跳。

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關鍵字:台中 海線 房價 沙鹿梧棲清水龍井推案量 賣壓 基期遠雄精銳新業

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