▲台中海線在線銷售達6236戶案量，專家認為「數字看起來驚人，但去化速度買氣仍呈現正面。」（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中房市大好，搶地盛況空前，海線4雄沙鹿、龍井、梧棲、清水更成建商角逐海龍王的一線戰區，據統計目前4區已推案金額達450億元，在線銷售達6236戶案量，大軍壓境下，專家認為，數字看起來驚人，主流產品規劃來看仍是中、小坪數，去化速度買氣仍呈現正面。
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根據台中市建經協會統計，2021年台中前20名購地建商大戶在海線土地交易面積達1萬4270.91坪，如新業、大華建設、富宇建設合計買進沙鹿5581.84坪；總太、聯悦合計買進梧棲3980.02坪；國聚買進龍井1924.2坪、富宇包下清水2784.85坪土地。
▲大型建商購入海線4區土地庫存表。
其中新業與聯悦購入沙鹿、梧棲的土地單價都創下新高價，分別為每坪38萬與40.43萬元。海線4區已推案金額達448.6億元，總計6236戶。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析：「台中市區房價已經高不可攀，反觀海線4區房價仍處低基期，從台中工業區、精密機械園區到台中港的關連工業區，產業不段進駐帶動就業機會，造成外溢效應其實有跡可循。」
近期觀察購屋族動態，黃昭閔認為，購屋族在預期通貨膨脹、營建成本高漲的壓力下，形成「此時不買更待何時」焦慮感，以海線來說遠雄建設造鎮案，從10幾萬元單價，推到現在突破20萬元門檻，買氣也不見疲軟可見，中小坪數與中小型規模個案仍吃香。
▲台中沙鹿新受到市區高房價外溢，區域內新案量增價也增。（圖／記者陳筱惠攝）
而海線新案的大量供給，在海線推出新預售案的「精銳錦」，產品規劃均質38坪3房格局，純住家社區，每戶總價1300~1500萬元。精銳建設行銷經理簡立凱指出，地產開發商搶地競逐火熱，選地哲學與土開策略成為未來推案規劃、銷售的重要關鍵。從城市發展軸線與市政建設的重心，可觀察出潛力發展區域，再加上產品具獨特差異性又符合市場需求，才能在這場房市激戰中立於不敗。
▲台中港三井outlet二期預計下個月要開幕，帶動區域發展。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，富宇建設、新業建設也看好海線區域發展高價搶地，其中富宇建設最新造鎮型大案「富宇大地」，位在向上路新光田醫院特區，規劃總戶數241戶，主攻美式別墅，新光田醫院特區還有允將建設「上上謙」。
在地建商部分，侑峰國際新預售案「鑫生活」總戶數59戶、住寅建設「大晶囍」63戶等，價格都已站穩3字頭；另外，新業建設高價搶下沙鹿區正英路土地，業界也推估明年房價將從每坪35萬元起跳。
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