▲全台房價飛漲，大甲也不惶多讓，在地專家認為大甲區投資客少，市場以自住為買盤。（圖／東森房屋大甲新政加盟店提供）
記者陳筱惠／台中報導
全台房價飛漲，大甲也不惶多讓，根據在地專家表示，目前大甲的土地成本已經衝到3字頭，加上下半年營造成本已經漲了4成，現在推出的新建案，土地都是幾年前取得的，但價格都已踩上2字頭，預估大甲的房市價格應會跟著大環境走，緩不下來。
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東森房屋大甲新政加盟店店長薜美華表示，大甲是一個狹長型的地區，幅員十分廣闊，大至上分為中山路以西，經國路以東的「市區」、中山路以東，水源路，東陽國小這一帶的「大甲東」、經國路以西的「農地重劃區」、以及幼獅工業區的所在區「日南」。
▲▼大甲房市熱區以主要熱區還是在中山路以西，經國路以東一帶為主力。（圖／東森房屋大甲新政加盟店提供）
薜美華說，所謂「農地重劃區」，並非是都市重劃區，而是在八八風災之後是政府將農地重劃過而得名，這邊有8成是農地，僅有2成為建地，所以住家並不多，新建案也偏少，位置也較靠近溪邊風較大，因此，土地價值比市區差了一半之多。
「主要熱區還是在中山路以西，經國路以東的這一帶。」薜美華說，雖然「日南」有著名的幼獅工業區與捷安特大廠巨大機械，但因為大甲主要還是在地人買房，所以依照習慣與生活機能，首選還是所謂的市區為主。
薜美華分析，目前市區主要新建案的區塊，都是土地已經取得已久的，地主都是小持分再去做整合，以義和里這段與錦上街跟雁門路一帶為主；義和里現在新大樓成交價已經衝上一坪20萬元，預計年後推出的新建案如「世新」，根據市場消息，應會站上單坪23萬元，而錦上街跟雁門路一帶，因為地價相對高昂，新大樓一坪大約是落在23～25萬元。
▲近半年的營造成本漲了4成，大甲新成屋漲得很兇，導致購屋族換屋會有觀望心理。（圖／東森房屋大甲新政加盟店提供）
中古屋市場的部分，薜美華認為，目前已經很少有舊房在釋出，因為近半年營造成本漲了4成，新成屋漲得很兇，導致購屋族換屋會有觀望心理，20幾年的中古大樓就要單坪17～18萬元。目前，「大甲主要是自住客市場，投資客不到1成，轉賣的少、置產來收租的比較多，因此大甲的中古屋市場動能並不熱絡。」
▲東森房屋大甲新政加盟店店長薜美華認為大甲周邊的房價，要緩下來的可能性並不高。（圖／東森房屋大甲新政加盟店提供）
不過薜美華進一步分析，因為營造成本降不下來，新購入土地成本都已經衝到3字頭，換算下來開價應該低不了，連鄰近的后里區，外地建商長虹建設進駐，成本就要一坪32萬，因此未來大甲周邊的房價，要緩下來的可能性並不高。
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