投客OUT!在地客黏著度高 大甲買房首選市區

▲▼大甲房市、街景、大甲、東森房屋。(圖/東森房屋大甲新政加盟店提供)

▲全台房價飛漲,大甲也不惶多讓,在地專家認為大甲區投資客少,市場以自住為買盤。(圖/東森房屋大甲新政加盟店提供)

記者陳筱惠/台中報導

全台房價飛漲,大甲也不惶多讓,根據在地專家表示,目前大甲的土地成本已經衝到3字頭,加上下半年營造成本已經漲了4成,現在推出的新建案,土地都是幾年前取得的,但價格都已踩上2字頭,預估大甲的房市價格應會跟著大環境走,緩不下來。

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東森房屋大甲新政加盟店店長薜美華表示,大甲是一個狹長型的地區,幅員十分廣闊,大至上分為中山路以西,經國路以東的「市區」、中山路以東,水源路,東陽國小這一帶的「大甲東」、經國路以西的「農地重劃區」、以及幼獅工業區的所在區「日南」。

▲▼大甲房市、街景、大甲、東森房屋。(圖/東森房屋大甲新政加盟店提供)

▲▼大甲房市熱區以主要熱區還是在中山路以西,經國路以東一帶為主力。(圖/東森房屋大甲新政加盟店提供)

▲▼大甲房市、街景、大甲、東森房屋。(圖/東森房屋大甲新政加盟店提供)

薜美華說,所謂「農地重劃區」,並非是都市重劃區,而是在八八風災之後是政府將農地重劃過而得名,這邊有8成是農地,僅有2成為建地,所以住家並不多,新建案也偏少,位置也較靠近溪邊風較大,因此,土地價值比市區差了一半之多。

「主要熱區還是在中山路以西,經國路以東的這一帶。」薜美華說,雖然「日南」有著名的幼獅工業區與捷安特大廠巨大機械,但因為大甲主要還是在地人買房,所以依照習慣與生活機能,首選還是所謂的市區為主。

薜美華分析,目前市區主要新建案的區塊,都是土地已經取得已久的,地主都是小持分再去做整合,以義和里這段與錦上街跟雁門路一帶為主;義和里現在新大樓成交價已經衝上一坪20萬元,預計年後推出的新建案如「世新」,根據市場消息,應會站上單坪23萬元,而錦上街跟雁門路一帶,因為地價相對高昂,新大樓一坪大約是落在23~25萬元。

▲▼大甲房市、街景、大甲、東森房屋。(圖/東森房屋大甲新政加盟店提供)

▲近半年的營造成本漲了4成,大甲新成屋漲得很兇,導致購屋族換屋會有觀望心理。(圖/東森房屋大甲新政加盟店提供)

中古屋市場的部分,薜美華認為,目前已經很少有舊房在釋出,因為近半年營造成本漲了4成,新成屋漲得很兇,導致購屋族換屋會有觀望心理,20幾年的中古大樓就要單坪17~18萬元。目前,「大甲主要是自住客市場,投資客不到1成,轉賣的少、置產來收租的比較多,因此大甲的中古屋市場動能並不熱絡。」

▲▼大甲房市、街景、大甲、東森房屋。(圖/東森房屋大甲新政加盟店提供)

▲東森房屋大甲新政加盟店店長薜美華認為大甲周邊的房價,要緩下來的可能性並不高。(圖/東森房屋大甲新政加盟店提供)

不過薜美華進一步分析,因為營造成本降不下來,新購入土地成本都已經衝到3字頭,換算下來開價應該低不了,連鄰近的后里區,外地建商長虹建設進駐,成本就要一坪32萬,因此未來大甲周邊的房價,要緩下來的可能性並不高。

《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」

關鍵字:台中大甲投資客自住客房價房市惜售購屋熱區東森房屋

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