台中人10%住北屯 剛需顯著!小學生5年增加2千位

▲▼  台中北屯區仁美國小,台中房市,台中北屯,北屯房市,北屯學校,台中國小,台中國小,台中雙語學校。(圖/信義房屋提供)

▲北屯區2016學年度小學生人數為14872人,2020年已增至17756人,成長率達19%。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

據台中民政局最新統計,台中市目前人口最多的冠軍就是北屯區,人口數高達29萬人,約佔台中總人口的1/10,從國小學生數量觀察,北屯區2016學年度小學生人數為14872人,2020年已增至17756人,成長率達19%,持續的人口紅利為當地房市撐盤。

《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺

北屯區隨著房市暢旺,人口持續增長,不僅帶來區域商機,隨之而來的就是龐大就學需求,以去年8月校舍完工的廍子國小為例,大量新生湧入下,僅一年學校立刻面臨硬體設施不足的窘境,今年9月底已開始第二期校舍新建工程;另外,仁美國小近期也已完成二期「文中小3新設校」的工程招標。

▲▼ 台中北屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 台中北屯重劃區新案多,以年輕首購族、小家庭為主力。(圖/記者陳筱惠攝)

除了公立小學,中部私小風氣盛,北屯區2020學年度私立小學人數達3051人,也佔全區7306人的1/4。在地仲介朱良華分析,新興重劃區北屯、太平等地有大量的移入人口,尤其又以年輕首購族為主力,新住戶一直進來,對房市基本盤來說很有潛力。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯區歷年來小學就讀人數一覽表。

信義房屋崇德店專案經理邱冠彰認為,主力買盤為2大1小的小家庭組成,小小的國家棟樑影響力不容小覷,區域不少新案都是主攻學區、豐富的親子公共設施,也有不少家長看準新設小學的師資、教育理念,為了滿足設籍滿2年的限制,提前部署相中2~3房的產品,也推升區域總價2房產品到千萬元預算。

▲▼台中北屯新案「森立方」。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 台中北屯區也是人口最多行政區,總人口數高達29萬人,帶動房市買氣。(圖/記者陳筱惠攝)

從新推案來觀察,總太地產(3056)深耕廍子,區域總推案量累積6000戶,最新一期新案「心之所向」特別在公設規劃社區BUS等候棧、共享廚坊、室內多功能體育場、心響民宿、寶貝跑酷放電場與五感體驗遊戲場等各年齡層可用公設,每坪售價衝破2字頭,來到24~27萬元。
 

▲▼心之所向。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 總太地產深耕廍子,區域總推案量累積6000戶,最新一期新案「心之所向」房價衝破2字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

位於北屯成熟商圈的「豐謙森立方」在公設方面也推出兒童遊戲室,還有交誼廳、媽媽教室、閱覽室等親子相關設施。另外,仁美國小周邊龍寶建設與大毅建設「愛臻邸」合建案,產品規劃53-78坪3-4房,總戶數185戶,每坪成交單價47~53萬元,更是創下區域新高價。

而距離東山完全中學約5分鐘的「大毅人人幸福」,產品規劃三房29坪 、四房47坪,全戶附精裝修含冷暖變頻空調,開出每坪35至36萬元不二價銷售。

《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺

關鍵字:台中北屯區房價 房市 國家棟樑小學仁美國小學區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租金跟著房價漲!去年12月租金指數創新高 業者:南部增幅最高

主計總處統計,去年12月租金指數105.01,再創新高。房仲分析,租金反映房價成本走揚,且經濟表現樂觀,租客有能力負擔條件較好的房屋物件;租金指數已經連續12年上漲,雖長期走升,但增幅還算溫和。

7小時前

3間浴室「清潔姨摸魚8小時」 她氣噴4500元轟出門!網見照片讚嘆

過年剩不到2周,許多人卯起來大掃除!不過有女網友透露,在FB社團找了一位清潔阿桑,雙方談妥時薪450元,替原PO打掃3間衛浴,怎料對方太會摸魚,8小時打掃不完,氣得原PO把阿桑給轟出去,還無奈噴了4500元。

8小時前

家裡漏水「長一坨坨絨毛」 他無助求解釣出納豆:是我

現在社群媒體相當便利,許多人遇到問題都會上網發問,不過並不是每次都會遇到認真回答的網友。就有一名網友表示自家地板一直積水,現在突然冒出不明絨毛,上網也查不到,無助的他只好發文求解,卻引來一堆不正經的回答,連藝人納豆都跑來承認「是我」,笑翻眾人。

9小時前

台3年後跨入超高齡社會 「樂齡宅」風潮從北燒到南

台灣的房地產發展成熟,但還是有藍海潛藏其中,相中的就是「銀髮族商機」,隨著台灣即將進入超高齡社會,未來銀髮宅、樂齡宅,甚至銀髮社區等,都將成為建商推案的趨勢,房仲業者也指出,近期大坪數、多房間的物件交易與日俱增,就是因為符合銀髮宅概念。

10小時前

月薪6萬繳完房貸就吃土!他苦問「真有人月繳3萬?」 過來人笑了

房貸最多只能占收入的3分之1,才不至於影響生活品質,但很多上班族只領3、4萬元,到底該怎麼買房?一名網友好奇,如果貸款1000萬分30年,平均月繳3萬多,「想問真的有人每月房貸破3萬?知道這樣存不到退休金嗎?」

10小時前

台中豪宅預售攻上7字頭 這些成屋社區反成「高CP值」選項

通膨加劇,土地、原物料大漲,台中外圍蛋白區預售價每年以2~3成速度飆漲,反攻市區蛋黃區,而七期新市政中心近期包括「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」等預售案紛紛攻上7字頭。市場觀察,預售價不斷上漲,也使七期成屋案反因高CP值,吸引富豪目光。

10小時前

回憶再掰...「紀伊國屋書店」退出天母! 哈日粉回憶殺哭了

日本知名連鎖書店紀伊國屋天母大葉高島屋門市日前宣布,將於2月底收攤。大葉高島屋說到,4樓的紀伊國屋書店因合約到期,將在2/28結束營業。許多天母哈日粉秒爆回憶殺,對此表達不捨之情。

11小時前

看實價登錄納悶「車位變好便宜?」 網揪1點皺眉:覺得很不妥

有想買房或有在關注房價的人,一定經常查看實價登錄。就有網友在PTT的home-sale板上發起請益,「實價登錄車位變好便宜」,說他有一些長期關注的中古大樓,這幾個月看實價登錄時,發現車位原本一個要140萬左右,現在卻變成50萬左右,不禁感到納悶,「真的很奇怪,房價在漲,車位卻不漲反跌?」

12小時前

女主播租屋後玩消失! 麵條扔沙發「浴室潑紅液體」:我故意的

房東最怕遇到不良租客,大陸重慶一名鄭姓女子將房子租給一名年輕漂亮的網路女主播,日前對方不僅不辭而別、把房子弄得一團亂,還把鄭女封鎖,受訪時更直言「就是故意要把房間搞成這樣」,因為隔音效果不好。

12小時前

外資銀行擠進信義區 南山廣場租金單價又見4千元

最新實價登錄揭露,位在信義計畫區的「南山廣場」28樓戶以月租金201.04萬元租出,單價4350元,創下近2年信義區辦公室租金新高。

12小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響