打炒房利器成雙面刃!北台灣新案開價頻創新高 兇手竟是它

▲▼新莊重劃區建案。(圖/記者許靖騏攝)

▲近期北台灣有超過20個建案開價飆破區域新高。(示意圖/記者許靖騏攝)

實習記者項瀚/綜合報導

房市究竟有多熱?據《住展》雜誌統計,近期北台灣有超過20個建案開價飆破區域新高。專家表示,建案頻傳天價,除了景氣好、反映營造成本與通膨因素外,預售屋實價登錄也起到相當程度的助漲效果。

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《住展》雜誌研發長何世昌表示,過去外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」,不料新制7月上路後卻變成「成交氣死人」。何世昌說:「一開始建商普遍反對新制,不過很快地由恨轉愛,預登價格變成地板價,線上舊案紛紛大舉漲價,而新開賣的建案也勇敢開高價。」

▲▼住展雜誌。(圖/住展雜誌提供)

▲台北市高價案跳升幅度最劇烈者,為復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。(圖/住展雜誌提供)

《住展》雜誌統計資料顯示,台北市高價案跳升幅度最劇烈者,為復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。北投復興崗稻香路一帶新案成交單價僅約45萬元上下,而「樹山丘」價位一口氣跳了多階直上7字頭。

而臥龍街設有多家殯葬業,為大安區相對低價路段,近年推案多聚集於捷運麟光站周邊,成交均價為8字頭,從來沒有建案開價破百萬元以上。不過「潤泰大安富陽」平均開價每坪105萬元,並以不二價銷售,無論開價或成交價都突破天際。

值得關注的是,大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」,價位更直追大安區,每坪開價130~160萬元,均價落在145萬元,改寫大同區新高。對此,何世昌直言:「蛋白都不蛋白了。」

▲基隆「新橫濱」建案 。(圖/記者羅志華攝)

▲基隆中山「新橫濱」開價也突破新高。(圖/記者羅志華攝)

除了台北市之外,新北、桃園、新竹、基隆等區亦有多個建案出現新高價。例如新店央北「聯上澐朗」、板橋江翠北側「立信天禧2」、桃園A7「富宇哈佛苑」、新竹關埔重劃區「豐邑一綻」、基隆中山「新橫濱」等等。

何世昌指出,當預售屋實登在7月開始陸續揭露後,業者接收到的價格資料越來越完整,新一波價格暴漲潮從8月~9月間開始發動。他說:「實登新制讓代銷業想向建商壓價時,建商開出實登資料,代銷沉默了;當消費者想向代銷殺價,代銷開出實登資料,消費者沉默了」。

建商過去多反對實價登錄,但上路後多已發現利大於弊。何世昌認為,實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性,而今年房市是標準多頭格局,又讓相對高價的預售屋實登上路,助漲效果不言可喻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄能讓市場價格反應的更快、更有效率,在房市多頭的時候,會使消費者增加追價的意願,進而快速拉動行情。此外曾敬德也認為,景氣不好時,實價登錄反而會成為一種銷售的阻力。

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關鍵字:住展雜誌建案房價新推案實價登錄

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