▲受限頭期款資金、偏好新式大樓，不少首購族的第一間房會選擇預售屋，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
房市熱度不減，尤其是中南部地區房價量價俱增，因受限頭期款資金、偏好新式大樓，不少首購族的第一間房會選擇預售屋，不過記者統計台中市政府地政局5~10月份，共計6個月的公開資料發現，預售屋5種履約機制中，對消費者最有保障的「價金返還」比例僅佔1成。
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預售屋5種履約保證分為「價金信託」、「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」，統計台中市政府地政局5~10月份，共計6個月的公開資料，總計200件新建案，其中建商採用最多的就是「同業連帶保證」共計74筆，比重最大，其優點在於建商申請容易，缺點則是連帶保證者多為關係企業，加上法令並未規範接續保障的措施，若原有建商出問題，極可能產生骨牌效應，使民眾求償無門。
▲5種預售屋履約保證機制。
而「價金信託」、「不動產開發信託」分別為69、35筆，此2種方式，擁有專款專戶，但資金將會依照工程進度提領使用，如果建商不幸跑路，購屋族有可能也拿不回價款；台中開發商私下表示：「目前台中土地價格高貴，加上央行對購地的限制貸款策略，讓建商購地時必須多拿出不少現金壓力沈重，這2種方式是建商、消費者2者之間最平衡的方法。」
對消費者最有保障的「價金返還」制度的履約內容，則是在交屋前建商不得挪用專戶中資金，即便建商倒閉，負責承作價金的第三方金融機構，仍可將專戶中的資金返回給購屋族，以台中市200筆建案資料中，僅22案採用此機制；比例在1成左右。
▲消費者購買預售屋後至交屋前的時間長則3、5年，風險比中古屋交易來得高。（圖／記者陳筱惠攝）
經查詢採用價金返還機制的新案，有國聚建設南屯未正式公開的新案、餘慶堂建設梧棲新案「餘慶豐閣」、日寶建設后里新案、品山建設北屯新案、住寅建設沙鹿新案「大晶囍」、登仰建設南區「青籟 」、豫豊建設南屯區「豫豊楓悅II 」、富霖開發龍井「樂居」、鉅虹「嵐CASA」、悟實建築「悟實貳章」等
消費者購買預售屋後至交屋前的時間長則3、5年，途中若發生建商倒閉、建案施工停擺等情況，消費者常面臨到求助無門，台中市政府地政局表示，「預售屋履約擔保機制可降低因建商倒閉、建案施工停擺導致消費者權益受損的可能性，但仍有風險，消費者購屋前應確實了解不同類型的履約擔保差異。 」
另外近幾年的預售屋換約風潮正盛，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，消費者購入買二手預售屋時要注意，一般來說建商都有設定可換約的期限與條件，買換約的購屋族也同樣會有履約保證專戶設立，建議買賣雙方與建商「換約更名」後，房屋價款才能從專戶移給賣方，保障雙方權益。
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