記者林裕豐／台北報導
東區商圈沒落，統計百萬租金店面近3年的租金，打了7折，等待去化，不過盤點這些高租金店面，有些已經招租1 整年，專家分析，高租金店面在行情好的時候，人人排隊搶租，但景氣反轉向下，空間大的優勢，反倒成了拖累店面去化的最大抗性。
《地產詹哥老實說》S2EP40／蘆洲「大直」在這！河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺
▲東區月租金百萬元的大店面，近3年的租金租打7折。（圖／記者林裕豐攝）
屋比房屋統計東區商圈月租金百萬元的網路待租店面、租金，發現2018年10月時，東區有7間月租金超過百萬元的店面待租，到了去年，待租店面9間，今年則有11間，近3年來待租量增幅57.1%。
租金單價則是從2018年的11477元，跌破萬元大關，今年的租金單價為7718元，這3年租金降幅達32.8%，深入分析，東區商圈大型店面租客退場，導致高租金店面去化困難，就算租金打了7折，還是沒有辦法有效去化。
▲東區商圈百萬租金網路待租店面、租金統計。（圖／屋比房屋提供）
記者實際走訪觀察，過去搶手的黃金店面紛紛掛上招租的海報，位在忠孝東路四段上，原中美鐘錶店面面積87.11坪，過去景氣好的時候，打通3戶，面寬20米，不但氣派，使用空間又大，但是景氣翻轉向下，去年10月以150萬元招租，經過1整年，還在等待有緣人。
▲原中美鐘錶店面面積87.11坪的月租金高達150萬元。（圖／記者林裕豐攝）
住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬分析，過去3年是東區陣痛轉型期，先是面對信義區的興起、西門町分食逛街人潮，接著2年又遇到疫情干擾，店面租金下跌3成是正常的，雖然租金單價跌破萬元，要站回去不容易，但低租金有機會吸引不同的業者進入東區商圈。
屋比房屋總經理葉國華指出，這幾年北市「東區商圈」關店潮頻傳，過往大馬路旁百萬月租金、單坪月租金破萬的的店面比比皆是，如今受到疫情衝擊，消費人潮大減，這些以往幾乎不太會釋出的高租金店面如今不少都關門歇業。
葉國華指出，百萬月租金的能承受的業種有限，除了銀行、連鎖品牌企業外，一般業者並不容易負擔。東區近年這類大型店面待租量有攀升跡象，很多都租很久都還租不掉，租金價格也出現明顯下修。估計除非東區人潮可以開始回溫，不然這類高租金店面空租狀況仍可能擴大，租金也還有修正的可能。
讀者迴響