朝金字塔頂端布局! 玉山花3.3億包層台中最貴豪辦35樓

▲▼ 聯聚中雍。(圖/記者陳筱惠攝)

▲玉山銀行買進七期「聯聚中雍」35樓整層辦公室,總價3.28億元,推算單價僅次於頂樓戶。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

熱錢帶動台商回流,豪辦需求增加,玉山金控公告,代旗下子公司玉山銀行以總價3.28億元,購入台中七期新市政中心最貴豪辦「聯聚中雍大廈」的35樓450坪整層及10個停車位,據悉玉山銀行未來將規劃為私人銀行,搶攻金字塔頂級客層。

《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺

[廣告]請繼續往下閱讀...

根據公告資訊,玉山銀行買進「聯聚中雍」35樓之1、35樓之2整層辦公室,含地下室10個停車位,建物面積共約544.74坪,總價3.28億元,拆算車位單價來到每坪約69萬元;「聯聚中雍大廈」實價登錄已揭露46筆,每一筆都突破億元大關,此次69萬元單價僅次於聯聚建設董事長江韋侖所持有的39樓頂樓戶,每坪單價約70萬元。

▲▼聯聚中雍。(圖/記者詹宜軒攝)

▲玉山選點在目前七期唯一超級豪辦供給的「聯聚中雍大廈」。(圖/記者詹宜軒攝)

「聯聚中雍大廈」位於台中新光三越、大遠百兩大旗艦百貨中間,地上39樓,總樓高192公尺,為目前新北以南,高雄以北最高建築,也是台北市以外身價最高的商辦產品。

據悉玉山銀行未來將規劃為私人銀行,搶攻金字塔頂級客層。業界指出,這種金字塔頂級顧客通常會是搭乘直達電梯至VIP室,且部分還有金額往來限制,如單次百萬元美金等,才讓玉山選點在目前七期唯一超級豪辦供給的大樓。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,玉山銀行相對其他金融業,這幾年在不動產的購置顯得比較積極,在如冠德建設在台北市敦北商圈規模最大的公辦都更案,玉山銀行於2018年底預售時期就以60.88億元取得。

另外,早在2010年玉山金控也以8.21 億元買下「豐邑市政都心廣場」34層樓辦公室、與1、2 樓店面,目前作為中部主要營業據點。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該交易價位拆算車位後應落在與此商辦高樓層單價行情66-70萬,價格的穩定性再次奠定該商辦大樓一哥地位,而隨著整體經濟逐步回歸常軌,增添企業商辦需求,且像該位置的A辦單坪月租金多可突破千元,投報率則在2.5%-3%,自用與投資兩相宜。

▲▼ 台中五大高樓。 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲從數據觀察,全台新商辦供給量相對低,去年台中新設立公司家數年增3成,代表市場有潛在需求。(圖/記者陳筱惠攝)

敦璟開發經理廖香婷表示,中部頂級A辦數量並不多,七期因位處市政、金融、藝文核心,也就自然成為企業旗艦總部首選,受到中美貿易、疫情等影響台商回流、中部本就是精密機械、自行車等國際產業據點,銀行業看準頂尖客層而買下豪辦,並不意外。

黃舒衛進一步分析,台中只租不賣的A辦產品有限,若企業需要長久、非1樓的營業據點,還是得購置辦公室,尤其台中商辦市場比較特別,除了指標辦公大樓不夠多外,大部分整棟持有的是壽險業者,多少會有同業相忌的問題,加上金融業選辦公室又須符合高端客戶理財的私密需求,以七期目前商辦來比較,「聯聚中雍大廈」人員的進出較為單純,推測也是玉山銀行大手筆購置的原因之一。

另外, 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,從數據觀察,全台新商辦供給量相對低,台中具有交通優勢,去年台中新設立公司家數年增3成,代表市場有潛在需求,如「時代廣場CBD」的20樓商辦,今年3月的每坪租金為1421元,而中信金控「臺中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金來看,七期仍是A級辦公商圈指標,租金投報率水漲船高。

《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺

關鍵字:台中 商辦 玉山銀行 豪辦聯聚中雍市政北七路

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房仲「網內互打」掀對立 新北地政局曝檢舉實況

近日房仲圈掀起「檢舉潮」,甚至傳出新北有房仲已受罰。不過,新北地政局表示,近日收受約20餘件檢舉臉書廣告,收受時經查證僅10餘件尚有刊登資料,目前仍在查證階段,尚未對此開罰。

1小時前

家中1設計超美!吳怡霈勸三思「保證別出事」:要拆裝潢才能檢查

很多人考量到美觀、空間設計,可能會裝吊隱式冷氣,不過知名女星吳怡霈就分享,雖然冷氣被藏起來真的很美,但是還是請大家三思,因為當冷氣壞掉時,師傅居然告訴她「要拆裝潢才能檢查」,讓她不知道要怎麼處理才好。貼文曝光後,引起討論。

2小時前

最可愛工地! 中市第50座圖書館「圍籬變畫布」

台中最可愛工地上線,由台中市政府文化局、教育局攜手聯聚文教基金會辦理「童書之森・台中」工地圍籬學童彩繪計畫,超過200位來自大同、惠文、惠來國小的學童揮灑創意,將建築大師安藤忠雄的「青蘋果」理念,轉化為充滿創意的書牆。

3小時前

輝達插旗北士科「代銷醞釀調價?」 房仲指1區買得到補漲空間

輝達(NVIDIA)宣布落在北士科,周圍房市要嗨了?該區近年一直是北市房市焦點,近1年新案每坪均價114萬元,該區分為軟橋段、新洲美段,後者房價較親民,部分個案成交單價在100萬元出頭。代銷業者指出,輝達進駐確實是大利多,可能會出現合理、適度的調價,但後續還要再追蹤。

5小時前

北市3大園區房價PK!北士科均價墊底 輝達效應有望翻盤

儘管先前受打炒房政策及推案結構影響,房價一度微幅下修,但隨著輝達(NVIDIA)宣布將於北士科設立總部,沉寂一時的北士科房市瞬間沸騰!台灣房屋分析指出,輝達的進駐將為北士科周邊房市注入強勁動能,不僅有望扭轉先前的頹勢,更可能帶動整體大北投生活圈的發展。

7小時前

輝達確定落腳北士科 商仲業者5主因不意外

輝達(Nvidia)執行長黃仁勳今正式宣布輝達海外總部位置就位於北投士林的北士科,黃仁勳11點演講就說:「台灣是我的家」,並強調台灣地位的重要性,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,輝達落腳北士科毫無意外。

7小時前

快訊/黃仁勳開獎! 輝達台灣總部落腳北士科

NVIDIA創辦人黃仁勳今日在台北流行音樂中心舉行主題演講,黃仁勳也在主題演講尾聲驚喜宣布輝達台灣總部地點,黃仁勳表示,在經過和多位市長商談後,最後決定落腳北投士林,並命名為NVIDIA Constellation。

7小時前

成大「新學生宿舍」美翻了!費用曝光 一票人驚呆洗版

成大新的學生宿舍今年啟用,超美外觀掀起熱烈回響,不過費用可不便宜,單人套房一學期要5萬4200元,雙人套房每人也要4萬700元。對此,大票網友驚呆直呼,「這感覺像豪宅耶!」,但也有不少校友表示,「可惡,畢業了」。

9小時前

「台中鳥日子」10年租約到搬家 意外起底房東竟是「香江傳奇」

位於台中市經營多年的承億文旅「台中鳥日子」悄然歇業,承億集團表示,「台中鳥日子」因租約到期,明年台中郡役所將開幕。但回查「台中鳥日子」的建物,房東竟比承億集團還大咖。

9小時前

房仲圈爆檢舉之亂!免責聲明四起 律師潑冷水:沒用

房仲圈出現檢舉開罰之亂,針對已出售但未下架的廣告檢舉開罰,弄得人心慌慌,大家開始發出「免責聲明」。但律師與房仲專家直言,這在法律上沒有用,還是趕快刪文比較實在。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響