記者陳筱惠／台中報導
高房價時代衍生出不少躺平族，但營建業受到地價飆升、原物料價格上漲衝擊，各區房價補漲明顯，今年市場出現不論買不買房都焦慮的恐慌心態，要如何從價格帶判斷「購入點」成為購屋族心中永遠的議題；專家建議找尋「相對低價」是不錯的購入點。
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▲今年市場出現不論買不買房都焦慮的恐慌心態，專家解析從價格帶判斷「購入點」。（圖／記者陳筱惠攝）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡說明，以中部為例，房價起漲時間大約是2020下半年，建議購屋族在價格上先把蛋白區、蛋黃區分開，再循實價登錄上成交脈絡，去挑選適合自己的房子，現在價格走在上升段，要買到最低價確實不容易，但能買在相對低價也是不錯的購入點。
▲在蛋黃區挑房，價格的切入點可依循2013~2014年時房價高點的價格。（圖／記者陳筱惠攝）
在蛋黃區挑房價格的購入點可依循2013~2014年的房價，郎美囡說：「由於2013~2015時全台房價達到一個新高點，這些年內房價雖上漲，但只要不超過2013~2015年時的價格，對買方來說都還算安全。」
至於近5年內才火熱的重劃區，郎美囡則建議可參考2019年時的價格，她分析房價走勢是從2020年下半年陡升，相對來說2020上半年前的價格都具備參考性，只要有貼近2019年左右的價格，應該都還不算高。
不過以台中來說首購熱區出現跳價效應，包括北屯、潭子、海線等紛紛衝上新高價，市場上甚至出現「用實登成交價根本買不到房的情況」，郎美囡進一步解析：「展望明年有望升息，在房貸利率上雖不會100%反應，但有6、7成機會反應下買盤有望縮手，屆時屋主降價的意願拉高，部分衝出高價的地區，明年有機會盤整。」
▲而在價格飆漲的風險思維下，入手原則建議以總價取代單價。（圖／記者陳筱惠攝）
至於時間點，郎美囡認為美國最快在明年7月升息，台灣可能會在下半年做出反應，對房市造成影響時間點可能會在明年年底，加上現在政府的態度很明確，不希望房價跑得太快，是否會釋出新政，也值得關注。
信義房屋文心捷運店主任林俊明則指出，房價的低點與高點難以準確判斷，而在價格飆漲的風險思維下，入手原則建議以總價取代單價，觀察近期台中中古屋公寓、華廈類型房市，從單價上來看漲幅驚人，但相對市場總價仍是消費者可負擔的範圍，經試算後房貸金額不超過家庭月收入的1/3，加上房地產的本就屬中長期規劃，在通膨壓力下仍是相對持穩。
▲相較成屋，預售屋因具備付款壓力低、客變性高、增值高3大優勢，吸引首購族進場。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，對於頭期款不充裕的購屋族，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔則分析，相較成屋，預售屋因具備付款壓力低、客變性高、增值高等3大優勢，能緩解多數年輕人的買房罩門，成屋頭期款2至3成，必須一次拿出來，動輒上百萬，預售屋則以房屋總價約10%到15%作為訂簽金，並有2~3年工程期，可準備10~15%期款與交屋款，大幅降低付款壓力。
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