專家點出升息時間點 房價飆!「總價思維」更好出手

記者陳筱惠/台中報導

高房價時代衍生出不少躺平族,但營建業受到地價飆升、原物料價格上漲衝擊,各區房價補漲明顯,今年市場出現不論買不買房都焦慮的恐慌心態,要如何從價格帶判斷「購入點」成為購屋族心中永遠的議題;專家建議找尋「相對低價」是不錯的購入點。

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▲▼ 房仲帶看,示意圖 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲今年市場出現不論買不買房都焦慮的恐慌心態,專家解析從價格帶判斷「購入點」。(圖/記者陳筱惠攝)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡說明,以中部為例,房價起漲時間大約是2020下半年,建議購屋族在價格上先把蛋白區、蛋黃區分開,再循實價登錄上成交脈絡,去挑選適合自己的房子,現在價格走在上升段,要買到最低價確實不容易,但能買在相對低價也是不錯的購入點。

▲▼ 七期鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在蛋黃區挑房,價格的切入點可依循2013~2014年時房價高點的價格。(圖/記者陳筱惠攝)

在蛋黃區挑房價格的購入點可依循2013~2014年的房價,郎美囡說:「由於2013~2015時全台房價達到一個新高點,這些年內房價雖上漲,但只要不超過2013~2015年時的價格,對買方來說都還算安全。」

至於近5年內才火熱的重劃區,郎美囡則建議可參考2019年時的價格,她分析房價走勢是從2020年下半年陡升,相對來說2020上半年前的價格都具備參考性,只要有貼近2019年左右的價格,應該都還不算高。

不過以台中來說首購熱區出現跳價效應,包括北屯、潭子、海線等紛紛衝上新高價,市場上甚至出現「用實登成交價根本買不到房的情況」,郎美囡進一步解析:「展望明年有望升息,在房貸利率上雖不會100%反應,但有6、7成機會反應下買盤有望縮手,屆時屋主降價的意願拉高,部分衝出高價的地區,明年有機會盤整。」

▲▼台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲而在價格飆漲的風險思維下,入手原則建議以總價取代單價。(圖/記者陳筱惠攝)

至於時間點,郎美囡認為美國最快在明年7月升息,台灣可能會在下半年做出反應,對房市造成影響時間點可能會在明年年底,加上現在政府的態度很明確,不希望房價跑得太快,是否會釋出新政,也值得關注。

信義房屋文心捷運店主任林俊明則指出,房價的低點與高點難以準確判斷,而在價格飆漲的風險思維下,入手原則建議以總價取代單價,觀察近期台中中古屋公寓、華廈類型房市,從單價上來看漲幅驚人,但相對市場總價仍是消費者可負擔的範圍,經試算後房貸金額不超過家庭月收入的1/3,加上房地產的本就屬中長期規劃,在通膨壓力下仍是相對持穩。

▲▼台中,南區,工學匯,建國南北路,預售屋,帶看。(圖/記者陳筱惠攝)

▲相較成屋,預售屋因具備付款壓力低、客變性高、增值高3大優勢,吸引首購族進場。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,對於頭期款不充裕的購屋族,住商不動產七期南屯店經理黃盟翔則分析,相較成屋,預售屋因具備付款壓力低、客變性高、增值高等3大優勢,能緩解多數年輕人的買房罩門,成屋頭期款2至3成,必須一次拿出來,動輒上百萬,預售屋則以房屋總價約10%到15%作為訂簽金,並有2~3年工程期,可準備10~15%期款與交屋款,大幅降低付款壓力。

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