蘆洲家樂福店面8000萬喊賣! 專家指「自建店面靈活度佳」

▲▼蘆洲家樂福。(圖/翻攝自Google Maps、591房屋交易網)

▲新北蘆洲中興街的家樂福以8000萬元的開價求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

實習記者項瀚/台北報導

新北蘆洲中興街的家樂福以8000萬元的開價求售。專家分析,該物件屬於類鐵皮結構,再對照地籍謄本,應為房東自建店面,而這種手法在中南部頗為常見,優點是能增加運用的靈活度,持有期間不但可創造租金收入,亦能隨周邊發展,進行改建或出售土地等。

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家樂福蘆洲中興店店面於《591房屋交易網》以8000萬元求售。該物件為2層透天,屋齡26年、權狀共96.63坪,地坪則為72.59坪。據了解,該店面原先由頂好承租,並於今年4月底改為家樂福。房仲透露,月租金為12~13萬元,而房東之所以出售,單純為資產配置考量。

▲▼蘆洲家樂福。(圖/翻攝自Google Maps、591房屋交易網)

▲該物件為2層透天,屋齡26年、權狀共96.63坪,地坪則為72.59坪。。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

對照地籍謄本,該物件係於在地李先生於26年前買下,有趣的是,建物的完成日期與李先生取得的登記日相同,再加上此店面屬於類鐵皮構造,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,該物件很可能是自建店面。

陳炳辰進一步說明,買地自建店面的操作,在中南部頗為常見。優點是運用的彈性空間大,持有期間不但能創造租金收入,亦能隨周邊發展,進行改建或出售土地等。

東森房屋蘆洲長榮加盟店長張文良表示,該區段屬於蘆洲的二線商區,人流表現不及民族路商圈。不過張文良提到,中興街為傳統的住宅區,有一定的家用購物需求,家樂福中興店的生意應不會太差。

至於8000萬元的開價是否合理?張文良提到,由於該店面屬於鐵皮結構型態,主要還是會看土地價值,他說:「該區段土地單價約為100萬元左右。」陳炳辰則提到,該物件土地72.6坪,再加上其仍具備家樂福租約優勢,8000萬元屬於合理的開價。

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關鍵字:蘆洲中興街家樂福鐵皮屋自建店面

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