▲桃園青埔特區後市持續看漲 。（示意圖／業者提供）
記者邱晟軒／綜合報導
未來10年台灣最有潛力的都會在哪？財經專家點名桃園市青埔重劃區最有潛力，除了展望將來發展成亞洲矽谷外，接下來還將陸續進駐包括大型購物商城、美術館、流行音樂中心、陽明交大醫院等重大建設，他也大膽預測青埔將會是「房價漲幅最有潛力的都市之一」！
財經專業臉書粉專「股市隱者」今發文表示，自己研究房市的總結，桃園市青埔重劃區會是台灣未來十年內，房價漲幅最有潛力的都市之一，不說漲最多的城市，是因為漲幅要考慮房價的基期，像是高雄基期低，一漲就能是30%、50%，不過他也提到，「青埔要能變好，前提是桃園的產業要起來，而最重要的，就是就業機會。」
▲桃園青埔房產。（示意圖／翻攝自官網）
就業機會現況
「股市隱者」指出，桃園過去是工業重鎮，現在積極發展亞洲矽谷，想以物聯網、5G、AI、醫療創新產業，搭配航空城計畫，將桃園推升新的檔次，有人認為亞洲矽谷只是口號，喊的很大聲，也沒看到什麼成果，「我認為的確喊很大聲，但不會是口號」，目前亞洲矽谷計畫已經推到第二期，亞洲矽谷對政府來說很重要，因為過去國民黨時期有兩兆雙星計畫，創造台灣半導體盛世，「民進黨若要在台灣的進步史留名，推動亞洲矽谷是最有機會的做法，因此青埔的腹地不像竹科那麼大，但只要能串連其他的新創園區，其實也夠用，而且發展也能更全面，後面會再提到。」
人口面
「股市隱者」分析，桃園是台灣第二年輕的都市僅次新竹。人口成長幅度近十年11%，也是僅次於新竹，加上航空城第三航廈也會遷移3至4萬人，間接帶動旁邊的青埔。台北是商業金融中心、新竹是半導體中心，桃園要發展的就是新一代物聯網中心，桃園能否成功？以目前傾全國之力發展下，我認為有機會，但需要時間，更需要看政府的決心。
「股市隱者」更直言，亞洲矽谷如果會起來，桃園就會起來，桃園如果會起來，那麼青埔就是首屈一指，為什麼？因為青埔是亞洲矽谷計畫的核心重鎮。要發展新的產業，就需要重劃區，才有額外的空間規劃。
▲桃園青埔高鐵特區 。（示意圖／業者提供）
交通
「股市隱者」表示，青埔交通最大的優勢就是高鐵、機捷，高鐵串連台北和竹北，機捷能串連機場，到高速公路也很近。交通方便，就能夠吸引外溢人口，青埔也是竹北和台北外溢的熱點之一。
生活品質
「股市隱者」認為，目前區內至少有兩個萬坪公園，包含書法公園、青塘園，區外一條路也至少還有三個萬坪公園，包含青埔運動公園。娛樂方面，目前有Xpark、華泰名店城、橫山書法美術館、新光影城、環球購物中心、流行音樂中心、兩間全聯，題外話，華泰名店城，規劃真的很好，招商有水準，停車場、街道也舒適，很多人會說青埔沒有傳統市場，很少小吃店，沒辦法，因為這就是重劃區的必然結果，都是重劃了，怎能期待有這些東西，但相對的，市容也相對工整漂亮，加上其實有外送和團購，能夠彌補不少。
▲IKEA桃園青埔2020年開幕盛況。（示意圖／業者提供）
不過他也坦言，「目前青埔缺少的，就是醫療與就業」，但其實也都在規劃中。陽明交大在2020年無償取得青埔A19三公傾的土地，建立教育研發暨醫療中區，簡單來說，就是青埔分部，而所謂無償，我想是因為政府也希望陽明交大除了能帶來教育資源，並且幫忙推動生醫產業。在陽明交大的青埔分部計畫書中，有提到除了會蓋商學院與醫療發展學院以外，最重要的是，蓋具教學功能的醫院。共分三期，2020-2021整地、2022-2025蓋研發大樓、2026-2028蓋醫療創新大樓，我想醫院會在2026年開始蓋。
未來開發計畫
「股市隱者」指出，除了提過的會展中心、亞洲矽谷園區、流行音樂中心、陽明交大的教學醫院，橫山書法美術館外，還有美術館主館和兒童美術館，另外高鐵站旁邊偌大的站前廣場也剛標出去，未來可能會複製信義計畫區的模式打造商業熱區，目前推測是國泰標走，並與新光合作蓋新光三越，國泰本身也有和微風合作，因此可以期待，加上青埔既有的桃園棒球場、華泰名店城、環球購物中心等，青埔的重大建設在過去五年和未來十年，都會是百花齊放。
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