全台「漲幅最有潛力」都市在哪? 專家點名「青埔」:1前提先解決

▲▼ 桃園青埔,桃園高鐵特區,桃園鳥瞰,桃園房市, 桃園青埔高鐵特區  。(圖/台灣房屋提供)

▲桃園青埔特區後市持續看漲 。(示意圖/業者提供)

記者邱晟軒/綜合報導

未來10年台灣最有潛力的都會在哪?財經專家點名桃園市青埔重劃區最有潛力,除了展望將來發展成亞洲矽谷外,接下來還將陸續進駐包括大型購物商城、美術館、流行音樂中心、陽明交大醫院等重大建設,他也大膽預測青埔將會是「房價漲幅最有潛力的都市之一」!

財經專業臉書粉專「股市隱者」今發文表示,自己研究房市的總結,桃園市青埔重劃區會是台灣未來十年內,房價漲幅最有潛力的都市之一,不說漲最多的城市,是因為漲幅要考慮房價的基期,像是高雄基期低,一漲就能是30%、50%,不過他也提到,「青埔要能變好,前提是桃園的產業要起來,而最重要的,就是就業機會。」

▲▼桃園青埔京懋睿和。(圖/翻攝自官網)

▲桃園青埔房產。(示意圖/翻攝自官網)

就業機會現況

「股市隱者」指出,桃園過去是工業重鎮,現在積極發展亞洲矽谷,想以物聯網、5G、AI、醫療創新產業,搭配航空城計畫,將桃園推升新的檔次,有人認為亞洲矽谷只是口號,喊的很大聲,也沒看到什麼成果,「我認為的確喊很大聲,但不會是口號」,目前亞洲矽谷計畫已經推到第二期,亞洲矽谷對政府來說很重要,因為過去國民黨時期有兩兆雙星計畫,創造台灣半導體盛世,「民進黨若要在台灣的進步史留名,推動亞洲矽谷是最有機會的做法,因此青埔的腹地不像竹科那麼大,但只要能串連其他的新創園區,其實也夠用,而且發展也能更全面,後面會再提到。」

人口面

「股市隱者」分析,桃園是台灣第二年輕的都市僅次新竹。人口成長幅度近十年11%,也是僅次於新竹,加上航空城第三航廈也會遷移3至4萬人,間接帶動旁邊的青埔。台北是商業金融中心、新竹是半導體中心,桃園要發展的就是新一代物聯網中心,桃園能否成功?以目前傾全國之力發展下,我認為有機會,但需要時間,更需要看政府的決心。

「股市隱者」更直言,亞洲矽谷如果會起來,桃園就會起來,桃園如果會起來,那麼青埔就是首屈一指,為什麼?因為青埔是亞洲矽谷計畫的核心重鎮。要發展新的產業,就需要重劃區,才有額外的空間規劃。

▲▼ 桃園青埔,桃園高鐵特區,桃園鳥瞰,桃園房市, 桃園青埔高鐵特區  。(圖/台灣房屋提供)

▲桃園青埔高鐵特區 。(示意圖/業者提供)

交通

「股市隱者」表示,青埔交通最大的優勢就是高鐵、機捷,高鐵串連台北和竹北,機捷能串連機場,到高速公路也很近。交通方便,就能夠吸引外溢人口,青埔也是竹北和台北外溢的熱點之一。

生活品質

「股市隱者」認為,目前區內至少有兩個萬坪公園,包含書法公園、青塘園,區外一條路也至少還有三個萬坪公園,包含青埔運動公園。娛樂方面,目前有Xpark、華泰名店城、橫山書法美術館、新光影城、環球購物中心、流行音樂中心、兩間全聯,題外話,華泰名店城,規劃真的很好,招商有水準,停車場、街道也舒適,很多人會說青埔沒有傳統市場,很少小吃店,沒辦法,因為這就是重劃區的必然結果,都是重劃了,怎能期待有這些東西,但相對的,市容也相對工整漂亮,加上其實有外送和團購,能夠彌補不少。

▲IKEA桃園店,青埔。(圖/IKEA提供)

▲IKEA桃園青埔2020年開幕盛況。(示意圖/業者提供)

不過他也坦言,「目前青埔缺少的,就是醫療與就業」,但其實也都在規劃中。陽明交大在2020年無償取得青埔A19三公傾的土地,建立教育研發暨醫療中區,簡單來說,就是青埔分部,而所謂無償,我想是因為政府也希望陽明交大除了能帶來教育資源,並且幫忙推動生醫產業。在陽明交大的青埔分部計畫書中,有提到除了會蓋商學院與醫療發展學院以外,最重要的是,蓋具教學功能的醫院。共分三期,2020-2021整地、2022-2025蓋研發大樓、2026-2028蓋醫療創新大樓,我想醫院會在2026年開始蓋。

未來開發計畫

「股市隱者」指出,除了提過的會展中心、亞洲矽谷園區、流行音樂中心、陽明交大的教學醫院,橫山書法美術館外,還有美術館主館和兒童美術館,另外高鐵站旁邊偌大的站前廣場也剛標出去,未來可能會複製信義計畫區的模式打造商業熱區,目前推測是國泰標走,並與新光合作蓋新光三越,國泰本身也有和微風合作,因此可以期待,加上青埔既有的桃園棒球場、華泰名店城、環球購物中心等,青埔的重大建設在過去五年和未來十年,都會是百花齊放。

關鍵字:房地產房產青埔桃園高鐵買房投資

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房價真的一去不回頭! 26年前的今天國宅一坪僅6萬 

回顧1996年的1月26日,位在台南新市鄉勞工住宅正式簽約,將8.47公頃土地拿來蓋共計870戶的勞工住宅,而當時定價一坪僅6萬元,回頭看房價飆漲,營建業者也感慨,現在光土地就已經今非昔比,當時一坪多賣1000元,就能慶祝辦桌了。

6小時前

越住越有錢!沙發風水「5招轉運曝光」 財運、事業都變旺

客廳是整個住宅的門面,若沙發風水做得好,對整個家的運勢都有幫助,旺好運分享以下5招,讓財運、事業運都變好喔!

8小時前

過年開運大法!5招2022年「運勢爆發」 1神明住家附近就能拜

新的一年要除舊佈新,揮別過去的不愉快與霉運,都有助新年運勢喔!旺好運分享以下5招開運方法,讓你財運、桃花運都旺起來。

9小時前

「9衰物」大掃除趕快丟!放過年恐壞運纏身 舊娃娃也上榜

春節前來一次大掃除,意味著把舊一年的晦氣和污穢清除乾淨,迎來煥然一新好家運。大掃除象徵除舊布新,把舊的、不好的「氣」送走,迎來新的「氣」,希望新的一年都有好運「氣」。那麼大掃除時哪些東西一定要扔掉呢?就讓旺好運楊登嵙教授告訴你!

9小時前

多頭總司令賴正鎰推案回防台中 重批緊縮銀根:政府管太多!

中台灣房市追漲強勁,素有多頭總司令稱謂的鄉林集團董事長賴正鎰表示,今年回防台中,預計2022年將推出百億的案量,即便台中土地價格漲幅超乎預期,也「一定要下手」,目前計畫在13、14期及單元5與水湳等地覓地推案。

9小時前

房市「反向指標」創18年新低數字 專家:撿不到便宜

雖然政策持續打炒房,但是統計去年全年買賣移轉棟數34.8萬棟創下8年新高,另外受惠市場景氣熱絡,房屋流入法拍市場機會減少,2021全年的拍賣移轉棟數則創下統計新低的4248棟。

9小時前

舊公寓加裝電梯 屋主2因素喊後悔:花錢找罪受

大陸不少地區先前大舉進行拆遷工程,居民則會因房屋拆除收到大額補償款,並有回遷房等,不過現在已禁止大拆大建的拆遷活動,不少老舊社區便開始進行整修翻新,一名剛加裝完電梯的屋主卻表示,感覺是花錢找麻煩。

10小時前

網:跟著麥當勞買房行不行? 專家提一種店才是人流保證

地點是大多民眾買房時最首要的考量點,然而商圈內究竟該有哪些建設,或進駐哪些產業,能真正的成為利多?抑或為該商圈的房價加分?有位網友就相當不解:「為什麼麥當勞的設點,也能成為房市的討論焦點、甚至成為利多?」

11小時前

門口+臥室「望出去景象傻眼」 2派戰翻!網笑:光明燈省3000元

許多人認為,風水會影響家運興衰!一名男網友好奇拋問,不管是一樓門口或二樓臥室,望出去都會看到同一根路燈,就怕風水影響家裡運勢,因此想問問內行人見解。文章曝光後,多數人直言大驚小怪,還逆向思考笑稱「前途一片光明 ,不用去寺廟點光明燈,省600元,一家省3000元!」

11小時前

「年輕小資」搜房總價門檻曝光! 北市3行政區有機會

信義房屋統計去年網站主題找屋熱門排行榜,第一名就是「年輕小資」,反映了房市「首購當道」,不過專家提醒,央行定調今年升息「至少一碼」,小資族買房要特別注意2022年的升息風險。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響