小宅搶進中科第三圈 推低總價900萬買2房平車

▲▼台中,大肚房市,街景,映樂。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中科生活第三圈的大肚區、沙鹿區小宅新案林立,推出低總價策略吸引首購買盤。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中由工業區、精密機械園區、中科串連起來的產業軸線,提供超過30萬的就業人口,讓房市一路從西屯擴散到南屯、烏日,近期中科生活第三圈的大肚區、沙鹿區小宅新案林立,推出低總價策略吸引首購買盤。

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以往被視為偏鄉的台中大肚區,靠近龍井、南屯一帶的瑞井段,陸續有新案進場推案,如富霖「映樂」、茂美洋「瑞美」、「九川時遇」等,推出22~35坪、2~3房產品,以相對低總價搶攻首購族市場。

▲▼台中,大肚房市,街景,映樂。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中工業區、精密機械園區、中科串連起來的產業軸線,提供超過30萬的就業人口。(圖/記者陳筱惠攝)

自9月份由允將、親家2大建設公司持有的「恆厚興業」以總價4.46億元,換算單坪價格達40萬元搶下1115坪土地的乙種建築用地後,奠定土地價格水位。

柏森廣告總經理程軍睿分析,目前進軍大肚推案的建商,多集中在瑞井段一帶,與以往認知的舊市區大肚車站還有一段距離,而建商集中開發瑞井段10年內供給不到千戶,但從精密園區、中科興起後,在市區總價壓力下,2~3年前台中市流行的小宅低總格局,將會移動到海線城市。

最新推出的新案富霖「映樂」總經理黃心薇表示,基地位於中科、東海衛星生活圈,到主幹道向上路、台灣大道都不遠,也因鄰近國道3號,吸引來自彰化、烏日的買盤,約2成的已購客也因看好,明年中科特五號道路開通後的便利性而入手。

▲▼台中,大肚房市,街景,映樂。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中大肚10年內新屋供給不到千戶,但從精密園區、中科興起後,2~3年前台中市流行的小宅低總格局進軍。(圖/記者陳筱惠攝)

特別的是,現場樣品屋攜手傢具、傢飾「明日聚落」共同以北歐為主題打造HYGGE的生活風格,而現場專案透露,「映樂」除了生活風格符合年輕首購族外,2房含車位890萬元、3房含車位總價1100萬元,也是吸引買盤進駐的主因。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,現在大台中地區的總價,受到地價、營建成本影響整體拉抬,以往600萬元內會被稱為低總價,現在1000萬元內就是低總價產品,而1200~1500萬元稱中總價,2千萬以上稱高總價,4千萬以上受到貸款限制稱為豪宅。

▲▼台中,大肚房市,街景,映樂。(圖/記者陳筱惠攝)

▲樣品屋攜手傢具、傢飾「明日聚落」共同以北歐為主題打造HYGGE的生活風格。(圖/記者陳筱惠攝)

近期台中在各區的比價效應下,出現差一條路、差一區價格差很多的現象;從土地價格來看今年就有12個行政區土地交易單價創高,房價走勢目前觀察仍採易漲難跌格局。

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關鍵字:台中 偏鄉房價3字頭低總價大肚新案預售案中科

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