記者林裕豐／台北報導
最新實價揭露，台新綜合證券股份有限公司砸下4.76億元買建國北路商辦，這個地點原本是用租的，每月租金120萬元，自己當房東，一年可省下1440萬元的租金。
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▲台新綜合證券股份有限公司砸下4.76億元買下建國北路商辦。（圖／記者林裕豐攝）
最新實價揭露，位在建國北路商辦「臺証金融大樓」有一筆大交易，總金額高達4.76億元，交易樓層為13樓、地下1樓加上8個車位，總面積855坪，拆算車位，13樓的辦公室單價約85萬元。
特別的是，買賣雙方同屬於台新集團，原屋主是台新銀行，買家是台新綜合證券股份有限公司，既然沒有未來房東售出商辦，被迫搬家的問題，為何要進行房地交易？
專家分析，銀行的非自用不動產不能超過50%，可能是為了調整金融資產，因為不動產租賃不是銀行的本業，另外一個更可能的原因則是省租金。
▲「臺証金融大樓」租金行情約在每坪1800元至2000元之間。（圖／記者林裕豐攝）
以台新綜合證券股份有限公司原來使用的這些辦公空間，每月租金120萬元，買下後，1年可省租金1440萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該交易屬於公司內部資產配置，而以當地商辦產品行情約在單價80萬元左右，該商辦大樓在10樓的2018年交易也來到單價90萬元，此次交易就算扣除車位、地下室再粗估，價格應還是相對偏低，只是坪數大而讓總價看來較高。
陳炳辰說，此處也算是金融商辦重地，雖然身價不比信義區，但投報率換算都還是有3%左右，長期持有更高，且疫情逐步受控，市區商辦需求回溫，再走供不應求，也是企業持有的效益，又目前多有商辦大樓都更創造更高身價，亦不無成為未來規劃選項。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，該商辦鄰近南京東路與建國北路口，周邊B級商辦行情每坪約在85萬～100萬元之間，租金行情約在每坪1800～2000元之間。
未來南京東路上有多棟辦公樓將進行都更或危老重建，包括「新壽南棟大樓」、「大同大樓」等，大樓改建期間造成租戶遷移，同步帶動當地的租賃需求與租金成長。
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