變天!11月中古屋買氣反轉掉1成 他曝:一路冷到農曆年

▲▼ 桃園「京澄泰然」賞屋,看屋,樣品屋,接待中心看屋,介紹,代銷介紹,介紹房子,帶看     。(圖/記者張菱育攝)

▲專家分析,中古屋買氣下滑,接下來實際成交量也會略為萎縮。(圖/資料照)

記者林裕豐/台北報導

房市要反轉了嗎?依據《樂屋網》站上數字顯示,11月的中古屋買氣反轉下滑逾1成,專家表示,網站上數字反映的是最前期找屋階段,11月人數下滑,可預期接下來實際成交量也會略為萎縮,接下來的中古屋買氣,恐怕會如近期的氣溫一樣一路下滑。

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今年下半年房市一飛沖天,《樂屋網》統計站上訪客數與預約看屋數從6月開始,幾乎是每月攀升,但11月首度出現反轉,訪客數和預約看屋數分別下滑13%、12.6%,六都中以高雄市楠梓區、桃園市全區買氣下滑最為明顯。

桃園部分,《樂屋網》以站上預約看屋數和物件數的比值,換算出桃園市電梯大樓逐月「需供比」,數據顯示,擺脫疫情陰霾後的7月起,買方需求逐漸攀升,8月衝到高峰18.1,相當於每100間房子有超過18位買方。

9月、10月也仍舊維持接近18,但到了11月,供需比驟降至15.1,相當於月減15%,訪客數、預約看屋數明顯下滑。

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▲11月全台中古屋買氣。(圖/業者提供)

高雄市的部分,先前台積電設廠楠梓區引爆一波房市熱潮後,即便後續已有台積電官方證實設廠訊息,但走揚的房價已在前一波反映,而今進駐卡位熱潮降溫。

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▲2021年桃園市電梯大樓逐月需供比折線圖。(圖/業者提供)

《樂屋網》總經理蕭政華分析,各地方政府重新檢討房屋稅差別稅率,加上銀行鑑價跟不上房價漲幅等變因,都使買方進場態度出現觀望,部分原本炒作明顯的區域退燒更快,與其說11月房市降溫,不如說是從過熱回到穩定,買方轉為理性的狀態。

蕭政華表示,從買方找屋、看屋到買屋、交屋,通常會有數個月不等的時間,網站上數字反映的是最前期找屋階段,而11月人數下滑,可預期接下來實際成交量也會略為萎縮。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,桃園目前多以自住型買盤為主,當房價漲幅過快時,追價力道無法跟進同時,最終買方仍會礙於總價預算,依購買能力選房看屋。

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關鍵字:房市變天中古屋降1成樂屋網

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