金馬獎指定酒商砸4.93億 買晴光商圈旅店

▲▼綠蒂飯店。(圖/翻攝自Google Maps、台灣房屋提供)

▲「翡馬貿易」,以4.93億元入手北市中山區「台北綠蒂大飯店」。(圖/翻攝自Google Maps)

實習記者項瀚/台北報導

近兩年雖有疫情干擾,但仍有不少投資者入手整棟飯店。最新實價揭露,法國翡馬酒莊集團在台的僑外資公司「翡馬貿易」,以4.93億元入手北市中山區「台北綠蒂大飯店」。專家分析,該成交價符合市場行情。

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台北市中山區新生北路巷內的「台北綠蒂大飯店」屋齡44年,共7層樓,建物782.14坪、土地約128坪。實價揭露,飯店原經營者「盟城旅社」8月時,以4.93億元出脫。

對照地籍謄本,最新買家為法國翡馬酒莊集團在台的僑外資公司「翡馬貿易」,而該公司的酒品曾為第54屆、第55屆金馬獎指定葡萄酒。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,「台北綠蒂大飯店」近晴光商圈,和中山國小捷運站,土地使用分區為第四種商業區,容積率800%,改建效益高,因此以成交土地單價385萬元來看,並不貴,若有機會整合周邊土地改建,推出套房或兩房產品的都頗具市場吸引力。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然近兩年飯店業受到的衝擊不小,尤其在星級旅館紛紛降價搶客的情況下,商旅或是規模較小的飯店業,所承受的壓力更是龐大。不過黃舒衛提到,仍有不少投資方看好飯店業未來的展望,而本次「台北綠蒂大飯店」以4.93億元成交,價格符合市場行情。

▲▼綠蒂飯店。(圖/翻攝自Google Maps、台灣房屋提供)

▲今年全台不乏整棟大型飯店易手案例。(圖/台灣房屋提供)

今年全台不乏整棟大型飯店易手案例,其中金額最高的是新光人壽以56.4億元買下新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等三棟大樓,且賣方大多是售後回租,因此新光人壽擁有固定的租金收益。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年成交的老飯店旅社多半位屬精華,論土地身價不斐,產權單純,未來都更性應高,而現階段硬體還可用的情況下,其實有些旅館也暫時轉型防疫旅館,開啟穩定經營客源。就算飯店旅社未來不繼續經營,在未來都更改建之前,現成的隔間轉做出租套房也具有市場,在多元彈性的規劃下,仍有新買家會願意低點入手,累積資產。

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關鍵字:變種病毒疫情飯店飯店業旅館商旅台北綠蒂大飯店新生北路

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