不怕少子化! 中原大學商圈房價5年漲1成

▲▼ 東屋中原店            。(圖/記者林裕豐攝)

▲中原大學商圈的買賣市場主要以出租套房跟電梯為主,目前舊套房單價大約17~20萬元。(圖/鍾季霖提供)

記者林裕豐/台北報導

台灣少子化現象浪潮襲來,私校大學周邊套房傳出可能套牢,但統計實價,中原大學周邊5公里商圈5年整體漲幅已達8%,顯示該商圈的房價易漲難跌,專家指出,雖房價上漲有稍微影響到投報率,但因為出租市場穩固,因此去化速度仍然快速。

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東森房屋研究中心根據實價登錄資料統整,中原大學商圈周邊房價從2017年的17.7萬元,漲至2021年的19.1萬元, 5年漲幅8%,買賣市場主要以出租套房跟電梯為主,目前舊套房單價大約17~20萬元,電梯大樓單戶型的套房1坪大約22萬元左右,不過因為房價上漲,但租金並沒有調整的現象,投報率有從5%稍降至4.5%左右。

▲▼ 東屋中原店            。(圖/記者林裕豐攝)

▲中原大學商圈房價統計。(圖/業者提供)

東森房屋中壢中原大學加盟店店長鍾季霖表示,少子化的確是會影響到學生出租市場,但由於中原大學商圈有還有元智大學, 健行科大 ,中原大學,南亞科大共4所大學,學生數眾多,加上中壢工業區跟火車站周邊的商辦員工也會到中原大學商圈租屋,所以目前出租率並沒有下降。

▲▼ 東屋中原店            。(圖/記者林裕豐攝)

▲東森房屋中壢中原大學加盟店店長鍾季霖觀察,中原大學商圈出租率並沒有下降。(圖/鍾季霖提供)

至於中原大學商圈的住宅市場靠近信義國小周邊,距離後火車站也很近,鍾季霖指出,「這邊的商圈發展的都比較早,基本上沒有素地可以蓋了,所以都是舊大樓跟10年左右的產品為主,多半為大2房或是3房,舊大樓1字頭還是有機會入手,但因為釋出也不多,去化速度很快,10年左右的大樓中古屋已經都站上25萬元。」

鍾季霖觀察,純住宅的剛性需求大,價格一直往上破,都是自住客在追,主要的買方是年輕的首購族,至於預售新建案市場,開價較高,中壢後站的「品信義」都開到35萬元了,推出就完銷,因為離車站近,加上體育園區的帶動,新建案都是3字頭以上。

鍾季霖研判,「建商買地都買在50萬元以上了,未來也是低不下來,大約是1年漲1成左右。」

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關鍵字:少子化中原大學商圈房價漲1成東森房屋

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