不怕少子化! 中原大學商圈房價5年漲1成

▲▼ 東屋中原店            。(圖/記者林裕豐攝)

▲中原大學商圈的買賣市場主要以出租套房跟電梯為主,目前舊套房單價大約17~20萬元。(圖/鍾季霖提供)

記者林裕豐/台北報導

台灣少子化現象浪潮襲來,私校大學周邊套房傳出可能套牢,但統計實價,中原大學周邊5公里商圈5年整體漲幅已達8%,顯示該商圈的房價易漲難跌,專家指出,雖房價上漲有稍微影響到投報率,但因為出租市場穩固,因此去化速度仍然快速。

《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」

[廣告]請繼續往下閱讀...

東森房屋研究中心根據實價登錄資料統整,中原大學商圈周邊房價從2017年的17.7萬元,漲至2021年的19.1萬元, 5年漲幅8%,買賣市場主要以出租套房跟電梯為主,目前舊套房單價大約17~20萬元,電梯大樓單戶型的套房1坪大約22萬元左右,不過因為房價上漲,但租金並沒有調整的現象,投報率有從5%稍降至4.5%左右。

▲▼ 東屋中原店            。(圖/記者林裕豐攝)

▲中原大學商圈房價統計。(圖/業者提供)

東森房屋中壢中原大學加盟店店長鍾季霖表示,少子化的確是會影響到學生出租市場,但由於中原大學商圈有還有元智大學, 健行科大 ,中原大學,南亞科大共4所大學,學生數眾多,加上中壢工業區跟火車站周邊的商辦員工也會到中原大學商圈租屋,所以目前出租率並沒有下降。

▲▼ 東屋中原店            。(圖/記者林裕豐攝)

▲東森房屋中壢中原大學加盟店店長鍾季霖觀察,中原大學商圈出租率並沒有下降。(圖/鍾季霖提供)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ..

至於中原大學商圈的住宅市場靠近信義國小周邊,距離後火車站也很近,鍾季霖指出,「這邊的商圈發展的都比較早,基本上沒有素地可以蓋了,所以都是舊大樓跟10年左右的產品為主,多半為大2房或是3房,舊大樓1字頭還是有機會入手,但因為釋出也不多,去化速度很快,10年左右的大樓中古屋已經都站上25萬元。」

鍾季霖觀察,純住宅的剛性需求大,價格一直往上破,都是自住客在追,主要的買方是年輕的首購族,至於預售新建案市場,開價較高,中壢後站的「品信義」都開到35萬元了,推出就完銷,因為離車站近,加上體育園區的帶動,新建案都是3字頭以上。

鍾季霖研判,「建商買地都買在50萬元以上了,未來也是低不下來,大約是1年漲1成左右。」

《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」

關鍵字:少子化中原大學商圈房價漲1成東森房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

光土地就價55億! 安藤忠雄「童書之森」落腳七期

日本建築大師安藤忠雄在台灣的第三件建築作品「童書之森」圖書館今正式動工。將採用他過往常用的建築材料「清水模」以環繞式的書牆設計,構築如森林包覆的橢圓建築,將會是台中市的第50座圖書館,預計於 2026 年正式完工。

25分鐘前

股災衝擊高資產族群 虎尾寮豪宅開價直降200萬求售

台南市東區虎尾寮重劃區為市中心低密度重劃區,區域內街廓整齊,綠覆率高,住宅產品多為透天別墅,是知名豪宅聚落。專家表示,該區買家多為高資產族群,相較信用管制,川普關稅政策引發的全球股災對房市影響更大,甚至有賣家開價主動調降200萬元。

1小時前

皇翔營收重返百億寫8年新高 廖年吉看房市只說5字

皇翔建設(2545)今(23日)召開股東會,該公司去年營收重返百億元大關,達123.9億元創8年來新高。然而面對當前房市冷清,公司如何因應?董事長廖年吉僅表示:「照常一樣啦!」仍有辦法穩定銷售?他說:「對啊!」

2小時前

擔心買2樓會爆管 過來人勸入手前「跟建商討1圖」:3樓也避開

過去不論是公寓還是大樓,老一輩都會極力勸阻不要買2樓,會遇到水管堵塞或爆管,有網友表示,最近在看預售屋換約的物件,擔心2樓會有爆管的問題,不過房仲要他別擔心,因為物件沒有露台,不會有水管的問題,對此,信義房屋專家表示,以新建案來說,管道轉折處已不會設在2樓,不會有管線問題。

2小時前

跌破眼鏡! 全台最抗跌重劃區「房價年漲26%」

房市寒冬持續,許多重劃區買氣慘淡,但價格沒有出現大規模下跌,反而依舊堅挺,消費者想撿便宜可得再等等。市調統計今年最抗跌的10大重劃區,前3名包括高雄新市鎮、西屯十二期重劃區、林口新市鎮。

3小時前

流標8次!近文山特區30坪凶宅公寓 勇者加價13萬拿下

高雄文山特區附近有間老公寓,過去曾發生非自然死亡案件成為凶宅,2021年首度出現在法拍市場,歷經8次流標,今年邁入第三輪四拍,22日開標,出現4組人馬搶標,最後由自然人以251.3萬元得標。

19小時前

「香都大飯店」改建案驚見迫擊砲 在地澄清:不是挖到的!

中山區「香都大飯店」改建案傳出挖到迫擊砲,但在地人士透露,迫擊砲並不是開挖時「挖到的」,而是在處理飯店隔壁、一同參與重建的老屋過程中發現的,軍方已協助處理,全案重建不受影響。

20小時前

去朋友新家!一開冷氣他驚「完勝壁掛式」 過來人:不想面對

很多人考量到美觀、空間設計,會裝吊隱式冷氣,但不少過來人都不太推薦。就有網友認為,現在一堆人酸吊隱式冷氣爛,其實根本沒裝過。他指出,自己最近到朋友新家,看了最新款的吊隱式冷氣後整個改觀,不只安靜、美觀,還能同時吹到整間室內空間,根本完勝傳統的壁掛式冷氣,貼文引發兩派論戰。

20小時前

房貸利率2.36%創新高 成數降至20季新低

Q1平均房貸利率高達2.36%,寫下2009年統計以來歷史新高,平均房貸成數則為71.82%,寫下近20季以來的新低。信義房屋專家表示,顯示銀行手上資金部位有限,拉高利率與相關手續費用,同時間部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹。

20小時前

冰箱結霜!男子用水果刀除霜突「爆炸」 竟是冷媒肇禍

隨著氣溫升高,民眾使用冰箱的頻率增加,許多家庭也會趁機清理冷藏與冷凍食物並進行除霜。不過近期在江蘇南京就發生了一起與除霜操作相關的意外事故,一名男子在為冰箱除霜時,竟使用水果刀刮除冰霜,結果不慎刺破冷凍管路,導致冷媒洩漏,進而引發爆炸般的聲響,儘管無人受傷,但整部冰箱嚴重損壞。

22小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響