青埔站前地王將開標 各界看好國泰出線

【企劃特輯】

被視為青埔最後一根捆龍索，占地3.24萬坪堪稱最精華的高鐵站前產專園區，於今年7月底公開招標後，國內各大財團紛紛摩拳擦掌，誓言搶下這片多年來備受期待的鑲金地王，尤其前有國泰置地廣場的成功案例，更增添市場對此案的強烈信心。

▲國泰置地廣場的成功案例，帶起各大財團對於高鐵站前產專園區的熱烈投資意願。

置地廣場成功經驗 站前用地價值倍增
回顧高鐵站前產專園區歷史，從早先規劃的生醫園區，到後來遠雄、誠品等集團先後傳出投資意願，不過最終都只聞樓梯響，倒是國泰集團搶先豪砸200億元，取得另一側約6萬6千坪的50年地上經營權，並群聚華泰名品城、新光影城、和逸飯店及日本橫濱八景島水族館XPark，打造出目前北台灣單一規模最大的複合式商場，同時將青埔發展推向新的篇章。

▲華泰名品城與新光影城、和逸飯店及日本橫濱八景島水族館XPark，打造出規模相當大的複合式商場。

受到疫情影響，百貨零售、飯店、娛樂產業衝擊甚深，但「置地廣場桃園」整體業績反而逆勢上揚，其中華泰名品城表現格外亮眼，不僅來客數突破500萬人次，今年營收更可望上看百億元，國泰集團紮實地向眾人展現了精準的投資眼光，也讓高鐵站前產專園區價值倍增，就如同拍賣會壓軸等其一錘定音。

70年地上權 各界看好國泰出線
最大樓地板面積可達10.2萬坪高鐵站前產專園區，給予業者70年地上權，未來將興建空橋連結高鐵站，出站後可直通園區，包含Outlet、百貨商場、飯店、辦公大樓、休閒娛樂等都是可能項目；競逐者中，又以國泰集團最被各界看好出線，除了先前置地廣場的規劃經驗，豐富的企業資源及品牌口碑，在大型開發計畫案至關重要。

從高鐵、機捷、亞洲矽谷、美術館一路下來，區內重大建設的腳步未見停歇，若招標結果順利，青埔攻頂的最後一哩路無疑就在這片高鐵站前產專園區，特別周邊聚落成形迅速，正好為高鐵與機捷A18站的核心地段再次定錨。

跳脫市場主流 高坪效3房受歡迎
海悅開發指出，綜觀北台灣，很少有像青埔這般眾星拱月的重劃區，且這次的招標案之所以備受矚目，在於其他建設這些年都已陸續實現，站前最精華的核心地王卻始終懸空，如今答案即將揭曉，對後續房市的走向自然利多甚好，又以「站前核心」題材可望躍居龍頭，賣方會依其為開價標準，買方則建議鎖定地段保值性出手購置。

▲「宏普画時代」以高坪效雕琢出30坪雙主臥尺度的舒適3房單位。

然而，嗅覺敏銳的建商看準後續效應，早早進場推案卡位，又以坐落站前核心區的「宏普画時代」最受矚目，該案憑藉緊鄰高鐵與機捷A18站的優異地段區位，及宏普建設向來的格局規劃強項，透過高坪效雕琢出30坪雙主臥尺度的舒適3房單位，明顯跳脫同為3房但房間大多偏小的同區競品，因而創造極為良好的買氣反應；不僅如此，宏普建設近期更頻頻展現深耕大桃園的強烈決心，先以26.3億元拿下青埔青塘園旁土地，再砸31.2億元標得A20站兩筆核心區物件，不但為當地房市引入豐沛話題，也預告大桃園指標建商之林，宏普建設將不會缺席。

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