買房眼見為憑成顯學 模範捷運宅擁地點、規劃、品質3優勢

▲▼冠德文心綻。(圖/業者提供)

▲當買房回歸自住角度,眼見為憑的地點、規劃、品質也成為顯學。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

在資金浪潮席捲、通膨壓力升高下,不動產因具有保值、抗跌特性而受市場資金青睞,無差別帶動房市瘋漲,近期相關部會紛紛出手打炒房,讓預售屋交易失去優勢、投機客退場,買房回歸自住角度,眼見為憑的地點、規劃、品質也成為顯學。


台中第一座捷運共構宅「冠德文心綻」,由捷運宅模範生冠德建設規劃興建,在規劃8年、歷經3年7個月的工期,完美避開捷運共構宅讓人擔心的動線問題,採先建後售模式,今年10月正式登場。

▲▼冠德文心綻。(圖/業者提供)

▲冠德文心綻採先建後售模式,28層地標建築,今年10月正式登場。(圖/業者提供)

「冠德文心綻」基地位於中捷綠線「文華高中站」,就坐落在文心路、河南路口,僅2個站點就到七期雙百貨加持的「市政府站」,也因周邊開發成熟,鄰房多為低矮建物,讓28層超高建築的「冠德文心綻」,成為難得在鬧區中還能擁有景觀優勢的新案,站上樓頂映入眼簾的就是水湳經貿園區的無差別視野,在地點上無可挑剔。

▲▼冠德文心綻。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「冠德文心綻」成為難得在鬧區中還能擁有4面景觀優勢的新案,在地點上無可挑剔。(圖/記者陳筱惠攝)

「冠德文心綻」在建築規劃上,主力坪數30~52坪,2~3房,總戶數共200戶,訴求室內好住、下樓就是實用性公設;「冠德文心綻」專案吳紹揚說明:「在公設部分,受到已購客喜愛第一名就是專屬社區的『遠見圖書館』,書籍豐富度與環境舒適度在其他個案是很少見的,另外使用率高的媽媽教室、健身房、室內游泳池、兒童遊藝室也都是已購客回饋的實用公設。」

▲▼冠德文心綻。(圖/業者提供)

▲專屬「冠德文心綻」社區的遠見圖書館,書籍豐富度與環境舒適度受到青睞。(圖/業者提供)

一層8戶3部高速電梯,擁有到站就到家的便利性外,「冠德文心綻」在室內建材也不馬乎,除了有義大利敵銳裝甲門、SVAGO微烤爐、主衛浴德國Duravit一體式馬桶、全室80*80拋光石英磚、搭配6+6膠合玻璃YKK氣密窗等,現場實品屋更選在與高架捷運同一層高度,讓賞屋民眾近距離感受隔音效果。

▲▼ 冠德文心綻。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼「冠德文心綻」實品屋選在與高架捷運同高度的樓層,不怕鑑賞客實際感受。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼冠德文心綻。(圖/記者陳筱惠攝)

近期打炒房措施不斷,是否會影響買氣信心,「冠德文心綻」專案吳紹揚認為:「從已購客分析中,『冠德文心綻』自住客比例從剛開案的8成,到近期提高到9成,打炒房議題反而讓捷運宅價值被看見,其中又以女性客群購入的比例高。」


不過從長期投資置產角度來看,相較預售屋現階段簽約轉賣需繳交房地合一稅45%、待交屋後又須重新計算持有期2年以上稅率才會降到35%,從近期打炒房新措施有可能全面禁止預售屋換約交易,業者認為:「以目前來看,游資仍豐沛,資金出口未來會朝向指標成屋前進,也不再單純選擇具有價差的套現建案,而是轉向擁有長抱條件的標的。」

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