新莊重劃區PK！他打槍1選手「商業區太多」難發展 內行笑太早斷言

▲新莊副都心重劃區一開始的定位就是偏商業氛圍。（圖／《ETtoday新聞雲》資料照）

記者黃可昀／綜合報導

新莊頭前重劃區與副都心重劃區都發展了10年，目前生活機能算很成熟，不過有網友實際走訪兩地發現，副都心重劃區相較之下市容比較差，捷運下車還得先穿越大馬路，「副都心裡面的規劃，商業區頗多，不知道是否是這個原因，造成二地10年後有如此不同的發展？」

原PO在PTT表示，他計畫要買江翠北重劃區，想先看看旁邊新莊已經發展10年的重劃區現況。以頭前重劃區來說，捷運環狀線幸福站一出來就到了，「街道、公園方正，環境乾淨整齊，感覺蠻宜居的」；反觀副都心重劃區，產業園區站下車以後，得先穿越一條寬大馬路才到重劃區，相對比較不方便，環境不像頭前重劃區來得清幽，「市容也實在沒有我覺得值得留影的地方」。

兩個同樣都是在新莊發展了10年的重劃區，為何會有如此大的差別？原PO實際觀察了兩地差異，發現副都心裡面有非常多商業區，導致步調比較急促，公園綠地也相對較少，住起來不像頭前重劃區那麼放鬆舒服。

▲頭前重劃區較清幽，自住客首選。（圖／記者姜國輝攝）

網友點出，「商業區就是容積高，缺點就是密度過高」、「五股工業區一半新莊門牌，一半五股門牌」、「A3站附近很多還在蓋還在養，現在副都心街廓比較完善的可能要看中信或昌平國小，中港大排附近」、「副都心還沒開發完呢，空地是房價燃料。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，頭前、副都心重劃區的定位一開始就不一樣，副都心起初就是設定成商業重劃區，但這並不代表房價會受到限制，像是信義計畫區房價就高得驚人，所以不能以「商業區太多」來斷言副都心發展一定會受限，只能說兩個重劃區的氛圍、訴求不一樣，依照買家個人需求來選擇。