2022重拳是囤房稅?解密屋主心態 最終受害者還是這群人

▲▼房價,持有成本,囤房稅,稅率,釋出,漲幅,終端消費者,轉嫁。(圖/記者陳建宇攝)

▲不少縣市政府相繼提出「囤房稅」規劃,但業者認為最終受害的還是終端消費者。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

許多民眾都悲嘆買不起房,原因直指房屋都持有在少數人手中,因此不少縣市政府都提出「囤房稅」方案,希望藉此提高多屋者的持有成本,但業者表示囤房稅太容易轉嫁,最後反而變成終端消費者吸收,要讓多屋者釋出房子「不太可能」。

2021年來,許多人都發現,房價上漲愈來愈多,買房的難度也不斷提高,造成相當大的民怨,不少縣市政府開始著手規劃「囤房稅」,希望藉此提高持有成本,讓名下擁有多屋的屋主能盡快釋出房子,目前包括高雄、台南、桃園等縣市都提出各自的囤房稅版本。

以桃園市為例,沒有出租、營業的自用住宅,前3棟的房屋稅一律1.2%,但第4、第5棟調高到2.4%,第6棟及以上調高到3.6%,未來若通過桃園市自用住宅稅率將與台北市相同,比其他四都高出許多。

▲▼房價,持有成本,囤房稅,稅率,釋出,漲幅,終端消費者,轉嫁。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年來房價漲幅明顯,房仲認為多屋者不可能因爲持有成本提高而釋出房子。(圖/記者陳建宇攝)

不過囤房稅真的可以逼屋主把房子釋出嗎?業界普遍認為「不太可能」,一位資深房仲業者就表示,囤房稅調高多戶者的持有成本,但是幅度並不算太大,一般非豪宅類的房子,一戶可能增加幾千元至1萬多元,若以2021年房價漲幅來看,遠遠超過囤房稅增加的幅度,屋主在預期房價還會持續上漲的心理下,根本不可能因此把房子拿出來賣掉。

達麗建設發言人廖政雄則表示,囤房稅的可轉嫁性太高、太容易,屋主出租可以轉嫁到租金,出售則轉嫁到售價上,最終必須吸收成本的還是終端的租屋者、購屋者,等於受害的還是一般民眾,因此要以囤房稅達成加速多屋者釋出房產、甚至是壓抑房價,基本上不太可能做到。

不過囤房稅也並非完全沒有好處,至少就可以增加政府稅收,以高雄市為例,市長陳其邁就宣示將運用囤房稅增加之稅收,用於擴大青年租金補貼,減輕初入社會及育兒家庭的租屋負擔。

關鍵字:房價持有成本囤房稅稅率釋出漲幅終端消費者轉嫁

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

1小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

1小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

2小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

2小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

3小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

3小時前

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

4小時前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

5小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

17小時前

讀者迴響