2022重拳是囤房稅?解密屋主心態 最終受害者還是這群人

▲▼房價,持有成本,囤房稅,稅率,釋出,漲幅,終端消費者,轉嫁。(圖/記者陳建宇攝)

▲不少縣市政府相繼提出「囤房稅」規劃,但業者認為最終受害的還是終端消費者。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

許多民眾都悲嘆買不起房,原因直指房屋都持有在少數人手中,因此不少縣市政府都提出「囤房稅」方案,希望藉此提高多屋者的持有成本,但業者表示囤房稅太容易轉嫁,最後反而變成終端消費者吸收,要讓多屋者釋出房子「不太可能」。

2021年來,許多人都發現,房價上漲愈來愈多,買房的難度也不斷提高,造成相當大的民怨,不少縣市政府開始著手規劃「囤房稅」,希望藉此提高持有成本,讓名下擁有多屋的屋主能盡快釋出房子,目前包括高雄、台南、桃園等縣市都提出各自的囤房稅版本。

以桃園市為例,沒有出租、營業的自用住宅,前3棟的房屋稅一律1.2%,但第4、第5棟調高到2.4%,第6棟及以上調高到3.6%,未來若通過桃園市自用住宅稅率將與台北市相同,比其他四都高出許多。

▲▼房價,持有成本,囤房稅,稅率,釋出,漲幅,終端消費者,轉嫁。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年來房價漲幅明顯,房仲認為多屋者不可能因爲持有成本提高而釋出房子。(圖/記者陳建宇攝)

不過囤房稅真的可以逼屋主把房子釋出嗎?業界普遍認為「不太可能」,一位資深房仲業者就表示,囤房稅調高多戶者的持有成本,但是幅度並不算太大,一般非豪宅類的房子,一戶可能增加幾千元至1萬多元,若以2021年房價漲幅來看,遠遠超過囤房稅增加的幅度,屋主在預期房價還會持續上漲的心理下,根本不可能因此把房子拿出來賣掉。

達麗建設發言人廖政雄則表示,囤房稅的可轉嫁性太高、太容易,屋主出租可以轉嫁到租金,出售則轉嫁到售價上,最終必須吸收成本的還是終端的租屋者、購屋者,等於受害的還是一般民眾,因此要以囤房稅達成加速多屋者釋出房產、甚至是壓抑房價,基本上不太可能做到。

不過囤房稅也並非完全沒有好處,至少就可以增加政府稅收,以高雄市為例,市長陳其邁就宣示將運用囤房稅增加之稅收,用於擴大青年租金補貼,減輕初入社會及育兒家庭的租屋負擔。

關鍵字:房價持有成本囤房稅稅率釋出漲幅終端消費者轉嫁

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