躺平主義發酵 他端「心靈毒雞湯」直指高房價進逼

▲▼彰化房市、鳥瞰、彰化家樂福、新建案。(圖/記者陳筱惠攝)

▲學者發表一篇「有毒的心靈雞湯」來說明高房價下,購屋族被迫躺平的原因。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/綜合報導

政府出手打炒房,想藉此抑制房價,從中國盛行的「躺平主義」也在台灣8年級生間發酵,不買房買車、不婚不生,甚至不想奮鬥,待在舒適圈就好,景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前在臉書發表一篇「有毒的心靈雞湯」來說明高房價下,購屋族被迫躺平的原因。

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章定煊說,台灣房地產非常適合大筆資金停泊,但對於小資族來說,有兩點不太適合。第一個是交易成本太高,資金要自己出,貸款要自己貸,風險自己要承擔。第二個是流動性不好,任何投資只要看到頭部形成,往下破了頸線,即使認賠我也會殺出。

問題是房地產漲的時候,到處都是買家,跌的時候,到處都是賣家,認賠殺通常還得大出血,仲介跟政府還在旁邊數鈔票數得很開心。這篇有毒的心靈雞湯文就是,章定煊認為:「錢賺到夠自己花就行了,日子過得簡單,多的東西也帶不走。到了喪禮參加得比婚禮多的年紀,如何的大富大貴、有權有勢,最後還不是身上的一身壽衣。」

▲▼  台北101           。(圖/記者林裕豐攝)

▲當貨幣的成長速度比GDP的成長速度高出許多,多餘的貨幣必須在資產上沉澱下去,才導致房產價格一路大漲。(圖/記者林裕豐攝)

章定煊說高房價的源頭,並非台灣房子不夠住的基本供需問題,台灣房子夠住,為什麼房價一路大漲。從貨幣上來說,當貨幣的成長速度比GDP的成長速度高出許多,多餘的貨幣必須在資產上沉澱下去,才導致資產價格一路大漲。

而在台灣被選擇上的標的之一是住宅。也就是說在台灣住宅已經變成一種理財商品,而不是消費商品。此時主導資產價格的因素已經轉換為「資金」跟「題材」,只要貨幣持續的注入住宅市場進行停泊,就算少子化,也擋不住長期的漲勢。

面對流動性氾濫的情況會不會改變?章定煊說:「我認為不會,就算短期收縮,長期一定會回到老路。」而躺平族算是一種資本主義下的時代犧牲品。若想改變高房價對住宅問題的影響,章定煊將房市分成短、中、長期來分析。
短期來說,反正現在房價就是理財商品,政府如何處理異常波動的股市個股,就如何處理房市。限資、停資、全額交割、甚至下市,不過這只是治標不治本。

▲▼景文科技大學財務金融系副教授章定煊。(圖/記者陳韋帆攝)

▲景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,要對付高房價需要強化公共住宅系統,讓低資產族群有個期望。(圖/資料照)

拉長到中期來說,應該讓住宅市場不會成為理財的標的。這就要從稅率與稅制的改革來著手,改變國人以住宅為儲蓄的習性。不過在台灣有殼族對上無殼族是70%對30%,除非吃土族自己有辦法團結起來支持出一個第三勢力,但台灣選舉文化西瓜效應非常明顯,沒有什麼第三勢力生存空間,可以直接略過這種可能性。

最後長期來說,老是靠所謂的打房抑制需求面並非長遠之計。從供給面著手,也就是強化公共住宅系統,讓低資產族群對此公共住宅系統有個期望,就可以安心的租屋等待,不必勉強當屋奴。

章定煊舉例,以同樣是亞洲國家的新加坡來說,政府大力推行「住者有其屋」政策,在「組屋」也就是公共住宅上投入大筆預算,讓中低收入族群也能擁有自己的房子,讓高達8成的新加坡人住在組屋裡。

▲▼ 8年級生示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲面對高房價,從中國盛行的「躺平主義」也在台灣8年級生間發酵,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

面對後疫情時代全球性的資金氾濫,都會區房價一路飆漲,新加坡政府12月再祭出「打房」措施,包括提高買家印花稅等,就是要確保房價在可負擔範圍內。

具體措施包括提高額外買家印花稅(ABSD)利率,首先購買住宅房地產的買方印花稅調高 5 至 15 個百分點,購買第3套房產的新加坡公民印花稅從 15% 調高至 30%;外國買家方面一律從20%調高至30%;企業印花稅從25%調高至35%。

章定煊說明,新加坡的印花稅是在購入房屋時的重要成本,有錢人豪宅還是會買來度假,但當稅負高到一定程度,購置房產沒有獲利來源,又有公共住宅系統支撐,房屋才能真的成為消費商品。

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關鍵字:房價心靈雞湯躺平族打房囤房社宅資金 理財 新加坡 章定煊

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