記者林裕豐／台北報導
位在忠孝東路四段的「Under Armour忠孝旗艦店」2020年2月底撤租，招租將近2年還沒去化，難道是店面不受市場喜愛？專家分析，房東不缺錢，對於租金不願意退讓，雖然很多人來談，甚至是從國外飛來台灣溝通也沒談成，店面空置至今，以月租金百萬元保守計算，少賺租金2000餘萬元。
《地產詹哥老實說》S2EP47／老將軍急售屋原因藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」
▲忠孝東路四段的「Under Armour忠孝旗艦店」2020年2月底撤租，招租將近2年還沒去化。（圖／記者林裕豐攝）
「Under Armour忠孝旗艦店」於2017年進駐，1、2樓500坪左右的面積，每月租金約250萬元，2020年2月底約滿後離開，房東開出月租金250萬元招租。
經過1年店面一直沒有被法順利去化，房東改變想法，先把2樓先租給醫美診所，每月租金近百萬元，1樓店面，面積170坪以月租金140萬元持續招租，但是又過了快1年，還是沒有租出，黃金店面大門深鎖，成了信義區的特殊景觀。
▲原「Under Armour忠孝旗艦店」1樓店面以月租金140萬元持續招租（圖／翻攝《591房屋交易網》）
經查謄本，房東是紅典建設股份有限公司，該公司擁有雄厚的土地資產，資產型態以收益型商用不動產為主。其中商用辦公大樓、店面，以租賃方式穩定收益。
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫透露，這個店面位在信義區忠孝東路上，地點非常好，還有廣告效益，大家都想租，「有客戶特地從國外飛來台灣談，但是房東資產雄厚，不缺錢，所以對租金的要求比較硬，才會空租這麼久，要等相對有實力的租客。」
▲原「Under Armour忠孝旗艦店」2樓先租給醫美診所。（圖／記者林裕豐攝）
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，近年在疫情與網購影響下，零售品牌展店速度趨緩，但也發現近期醫美產業加速拓點。幾個國際服飾品牌退出的空間，由醫美集團接手，例如位於忠孝東路四段原UA店面的2樓，或者是原台北車站H&M 店面3樓，都由醫美集團承租進駐。
醫美拓點主要著重在商圈人潮、以及外牆廣告效應，通常會選在商圈主要路段的樓上層，近年也有一些醫美集團鎖定白領上班族，進駐A級商辦大樓或內湖科學園區等區域。
讀者迴響