▲44年老透天厝以總價1.46億轉手。（圖／翻攝google maps）
記者林裕豐／台北報導
大稻埕商圈危老改建正夯，帶動區域內透天厝土地價格上揚，根據最新實價資料顯示，塔城街有一處老舊布匹老店，土地約40.23坪，以1.46億元成交，換算每坪成交單價達362.9萬元，專家分析， 土地單價362.9萬元應該是反映未來取得危老的容積獎勵後的價格。
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最新實價揭露，屋齡44年的布匹老店兩面分別臨甘谷街與塔城街，今年6月成交1.46億元，土地面積40.23坪，土地容積率為560%，換算成交價格土地每坪362.9萬元，對比大同區日前買賣的老透天厝土地每坪297.7萬元，價格又往上，推估應該是反映未來取得危老的容積獎勵後的價格，經查謄本，買家是吳姓、林姓以及兩位郭姓自然人。
統計北市建管處的危老核准案件，大同區是北市熱門的行政區，其中危老主要分布在幾個區塊，包括大稻埕商圈、延三夜市周邊、大龍峒商圈、後火車站商圈等。
這些區域都是台北市早期發展的區塊，受惠軸線翻轉西區再生題材，加上危老政策也允許小規模基地改建，而大同區不少又是商業區與舊透天、平房等，在政策鼓勵、房價上漲與建物改建迫切等因素匯集下，帶動大同區成為北市危老改建熱區。
▲大稻埕商圈危老核准案件。（圖／業者提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大稻埕發展時間較早，早年商貿繁榮，區域內有許多歷史古蹟，同時也是北市茶行、布行、中藥材行、南北乾貨店家聚集之地，近年已經發展成為人文觀光商圈，而區域內有許多屬於特定商業區，土地使用強度高，受惠危老改建可以再爭取高額的容積獎勵，統計周邊的危老案至少就有11案已經核准通過，成為台北市熱門的危老改建區段。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，大同區老透天成交創天價，肯定與老屋重建容積獎勵有高度關聯性，其次則與大同區近年房價狂飆有關；尤其漲幅最劇烈的南大同，目前新建案成交單價飆到百萬元以上，讓不少老台北人看得瞠目結舌，也使得業者更敢砸重金收購產權單一的老透天物件。
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