連農地都漲3倍!鴻海、日月光進橋科 中古屋行情「坐2望3」

記者陳建宇/高雄報導

高雄的橋頭科學園區上周舉行選地典禮,吸引許多科技業大廠搶進,讓人對橋科未來發展深具信心,周邊房市也將受惠,房仲分析包括高科大第一校區周邊、高雄新市鎮等地房價將有明顯漲幅,明年新建案房價就可望站穩3字頭。

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▲▼橋頭科學園區,選地,鴻海,國巨,蔡英文,陳其邁,信義房屋,大家房屋,新案,高雄新市鎮。(圖/記者陳建宇攝)

▲橋頭科學園區吸引大廠搶地,未來性備受注目。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市長陳其邁上任後積極推動橋頭科學園區,加快整體開發速度,上周五(24)並舉行選地典禮,總統蔡英文也出席,而包括國巨、日月光、群聯、鴻海及鴻華等多家半導體、電動車等產業大廠都搶先插旗。這些科技業大廠進駐對於橋科的實質幫助大,也讓民眾期待未來橋科周邊的發展。

▲▼橋頭科學園區,選地,鴻海,國巨,蔡英文,陳其邁,信義房屋,大家房屋,新案,高雄新市鎮。(圖/高雄市經發局提供)

▲上周的選地典禮包括總統蔡英文、高雄市長陳其邁都出席。(圖/高雄市經發局提供)

信義房屋楠梓店一級專員曾灝天表示,在高市府的努力下,橋科的開發時程從6年縮短為3年,且已通過環評,自此從南科、路科、橋科一直延續到台積電設廠的中油五輕,整個科技產業鏈已然形成,橋科更預計可提供約1萬個工作機會,不僅可帶來就業人口,周邊的居住需求也將大幅增加。

而直接受惠於橋科的有2個地方,就是高科大第一校區周邊以及高雄新市鎮,大家房屋岡山阿公店加盟店店東吳庭輝表示,這2個區塊鄰近橋科,房市將會有直接且正面的幫助,首先就反映在土地上,吳庭輝指出,2年前橋科附近的農地1分只要1200萬元,但現在1分農地就要3600萬元,等於上漲3倍。

▲▼橋頭科學園區,選地,鴻海,國巨,蔡英文,陳其邁,信義房屋,大家房屋,新案,高雄新市鎮。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新市鎮新建案預估明年房價就將站穩3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

此外,建地的價格也不斷飆漲,7月時達麗建設才以每坪52.61萬元寫下高雄新市鎮的地價新高,10月馬上被郡都建設以每坪57.33萬元打破,曾灝天指出,愈來愈高的地價以及營建成本,讓新建案的價格也不斷上升,目前許多建案都封盤,預計明年的新推案房價就將來到每坪35~36萬元,成交價也將站穩3字頭。

▲▼橋頭科學園區,選地,鴻海,國巨,蔡英文,陳其邁,信義房屋,大家房屋,新案,高雄新市鎮。(圖/記者陳建宇攝)

▲新古屋「全民萬歲」傳出已有成交每坪30萬元的案例。(圖/記者陳建宇攝)

不僅新建案如此,就連中古屋房價也跟著狂飆,根據實價登錄資料,高雄新市鎮屋齡約4年的「全民萬歲」已經有成交達到每坪30萬元的紀錄,一般屋齡5年內的新古屋房價也都要每坪23~25萬元。

而高雄新市鎮也有不少透天產品,總價也都不便宜,曾灝天表示,目前社區型的車庫別墅總價已逼近2000萬元,明年可能不會低於這個價格,而臨路、地坪大的產品,就算沒有電梯總價都要3000萬元起跳。

不過在橋頭還是可以買到便宜的物件,吳庭輝指出,橋頭舊市區目前還有屋齡超過20年的大樓產品,單價仍在1字頭,入手門檻相對親民。

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關鍵字:橋頭科學園區選地鴻海國巨蔡英文陳其邁信義房屋大家房屋新案高雄新市鎮

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