隋棠買北市百坪樓中樓…低價進場「省下5000萬」！創社區新低紀錄

▲隋棠有3個小孩，一家5口要在台北市買百坪以上新成屋，至少需要1億元，因此她選擇買下屋齡28年的社區「大直傑座」，公設比僅14%，100餘坪的空間加2車位，總價8250萬元，預算、空間條件都符合隋棠需求。（圖／報系資料庫、林士傑攝／CTWANT提供，下同）

圖文／CTWANT

今年房市買氣超旺，也促使房價飆升，「買房有術」的藝人包括名模隋棠購買百坪中古屋，比原始開價少了5700萬元；金馬影帝阮經天購買松山區豪宅，也比8年前預售價格少了5200萬元，兩人省下的錢幾乎可再買一戶豪宅。

隋棠新房就位在北市中山區明水路上，屋齡28年的社區「大直傑座」，8、9樓樓中樓戶，總坪數138坪含2車位，於今年4月間以總價8250萬元，每坪66.8萬元成交。經查，該屋6年前開價1.4億元求售，同時以逾10萬元出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠比原始開價便宜5700萬元撿到便宜，同時也創下社區單價新低紀錄。

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知情人士透露，隋棠因一家5口，每個小孩都要有自己獨立空間，需要找到合適的居住空間不易，若是北市買新成屋，權狀100坪扣掉公設剩不到70坪，總價一定破億，在預算有限下，該案中古社區公設比僅14%，CP值高，而隋棠也不在意屋齡，只要再稍作裝修即可。除了空間，隋棠也很在意格局採光，「很愛曬太陽，聽到有西曬，她高興的不得了！」

業者分析，該社區屋齡快30年，百坪空間總價將近1億，口袋有1億的買家，通常會選擇新大樓，因此屋主賣了一段時間，也認清市場現況，因此在租客搬離後願意大降價，從原始開價1.4億元，降價到9938萬，隋棠釋出購買意願後，價格一路再談到8250萬元成交。

▲阮經天買下北市松山區豪宅「琢賦」後，該案正式完銷，作為Clean（完銷）手，阮經天買得比8年前房市高點銷售時便宜5200萬元。（圖／報系資料庫、焦正德攝）

另一砍價王則是阮經天，今年初，阮經天買下北市松山區豪宅「琢賦」10樓戶，總坪數179.35坪，含3車位及裝潢，總價2.4億元，每坪約162.2萬元，由於該社區9樓同坪數住家，2013年預售時以2.92億元成交，阮經天晚了8年進場，同時作為該社區「完銷」買家，不只省了5200萬元，還多了裝潢，同時也創下該社區最低成交單價。

阮經天原本住在北市天母豪宅「龍邦國宴」頂樓戶共131坪，去年5月以1.2億元售出，接著花2.4億元買下「琢賦」；有趣的是，在阮經天搬離舊家後，賈靜雯去年9月以1.1億元成交「龍邦國宴」頂樓隔壁戶，兩人擦身而過，無緣當鄰居。

然而無獨有偶，阮經天買進「琢賦」後，11月再傳出同為社區住戶的偶像劇教母柴智屏，以開價2.98億求售持有的4樓戶。其實，該戶為柴智屏2016年底和交往18年的前男友、前索尼音樂大中華區總裁崔震東以2.81億元合購，2人各有一半持分，卻在2020年傳出分手消息，隨即處理兩人資產，而刊登出售訊息的房屋交易網站上所揭露的屋況也可見，該戶仍為毛胚屋，顯見兩人買房後還來不及裝修入住。