▲2021年新北市的最老宅交易為淡水山上1間平房，屋齡高達107年。（圖／翻攝自Google Maps)
實習記者項瀚／台北報導
2021年新北市屋齡超過60年的物件共有24筆，最老宅是淡水山上1間平房，屋齡高達107年，其產權相當複雜，最新一筆揭露以40萬元取得1/12權利，並註明親友交易。而年紀最長的非透天物件，則是雙溪及汐止的店面，屋齡達76、73年。
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《ETtoday》統計2021新北市的老宅交易，屋齡超過60年共有24筆，其中高達21筆為透天物件。年紀最大者為淡水山上1間小平房，經查謄本該建物登記為住家用，坪數則為42.55坪。
該平房的產權相當複雜，從80年代迄今，經過10多次的部分贈與、分割繼承、分割買賣，持有人數推測也超過10人，主要為陳姓家族成員。而去年最新的揭露為，陳先生以40萬元買下1/12權利，實價登錄坪數為3.55坪。
▲2021年新北市實價揭露屋齡前5名。（表／記者項瀚製）
進一步細看各行政，全年24筆的老宅交易中，三重占了11筆，新店、瑞芳、淡水、永和分別有2筆，雙溪、泰山、汐止、中和則僅有1筆。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，透天物件享有完整的土地產權，因此高齡老宅交易以透天產品為主，是必然的結果。何世昌表示，每年高齡宅交易的熱區都不太一樣，主要原因是市場搶手，造成供給量不依，畢竟這種物件拿出來賣的人並不多。
24筆老宅交易中，非透天獨棟的3個物件分別是，雙溪中華路的店面+地下室，屋齡76樓，坪數29.68坪、總價580萬元。三重正義北路公寓2樓，屋齡61年，坪數17.89、總價675萬元。總價最高的是，汐止大同路的店面1、2樓，屋齡73年，權狀85.7坪、交易總額達4380萬元。
▲汐止大同路的店面1、2樓，屋齡73年，權狀85.7坪、交易總額達4380萬元。（圖／翻攝自Google Maps)
對此，汐止中興加盟店長蔡明俊表示，雖然買家沒有出手買下整棟物件，但仍是看準土地價值及都更潛力。以本次汐止大同路的店面來說，公寓樓高僅3層，且兩側的產權也還算單純，要成功整合不會太難。
蔡明俊說：「有傳聞這一帶將推出1個單價上看6字頭的建案，買家擲4000多萬入手70多年的老店面，應也是想搭上這波行情，並等待都更改建的機會。」
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