▲「帛詩華」規劃70戶，其中有25戶待售。（圖／翻攝google maps）
記者林裕豐／台北報導
清查台北市賣壓最大的社區，位在基隆路二段的小豪宅「帛詩華」待售房屋比率高達36％，專家分析，該社區旁有公宅基地，雖然是在信義區，但是買方意願不大，導致待售房屋比率偏高。
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《樂居》統計台北市賣壓最大的社區，信義區的「帛詩華」社區排名第一，屋齡7年，總戶數70戶，有25戶待售，待售房屋比率高達36％，明顯高出第二名「雲立方」、第三名「登峰造極」的22%、21%。
「帛詩華」位在北市基隆路二段，位置不差，社區近通化街夜市及捷運六張犁站，樓高15層，坪數介於25～31坪，實價資料顯示，2012年預售時期，低樓層成交單價多在9字頭，高樓層則都以100萬元出頭成交。
不過，交屋之後陸續傳出賠售，賠最多的是10樓戶，原屋主2012年預售時以3288萬元買進，2018年3月以2860萬元賣出，賠了428萬元。
▲台北市賣壓最大的社區統計。（圖／業者提供）
住商通化加盟店店東張芳綺指出，該社區旁有個很大的基地為三興公宅的基地，約560戶，目前正在蓋，對於要買「帛詩華」入的人也會考慮附近公宅的狀況，在價格上就不如基隆路前段或光復南路那段的價格來的較好。
除了三興公宅外，加上還有旁邊很大一片是六張犁AB公宅，預計，釋出量體不少，附近的新房子多數為公共位宅的類型，多為出租的部份為維護居住正義，為照顧較多弱勢的族群，一般買家對於社宅旁的建案多是保守態度，因為炒作意題不多，價格上也僅能保守看待。
樂居創辦人李奕農分析，待售房屋比率高的社區必須要持續觀察大概半年的狀況，如果賣壓去化了，就表示這些待售房屋有被消化掉，市場是健康的；但如果賣壓還是持續維持高百分比的話，可能就會真的是一個警訊。
究竟待售房屋多的社區是不是不要買比較好呢？李奕農認為：「世界上沒有不能買的房子，只有能不能買的價格」。
所以待售房屋較多的社區，也代表屋主間的競爭激烈，比較有可以議價的空間，相對來說就是很有可能撿到便宜的好機會，「只要願意多花時間多看幾間房子，有比較高的機會買到低於區域行情的房子。」
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