連鎖咖啡店入駐信義豪宅區 月租20萬被稱「佛心價」

記者林裕豐/台北報導

咖啡品牌路易莎展店積極,甚至把店開進了信義計畫區的豪宅內,實價揭露,路易莎以月租金20萬元租下「冠德遠見」1 樓百坪店面,開設象山藝文門市,專家分析,該店面限制多,租給輕食的咖啡廳是最好的選擇,業者也可以提升自我的品牌形象。

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▲▼ 路易莎,豪宅            。(圖/記者林裕豐攝)

▲路易莎象山藝文門市開在豪宅「冠德遠見」1 樓。(圖/記者林裕豐攝)

台灣本土咖啡連鎖業者路易莎過去2年以快速展店搶下市場目光,2019年分店數超過國際連鎖品牌星巴克,成為台灣店數最多的咖啡連鎖品牌, 2021年登錄興櫃。

實價揭露,路易莎以月租金20萬元租下信義區豪宅「冠德遠見」1 樓店面,登記權狀面積104坪,租金單價1908元,咖啡店進駐豪宅十分罕見。

「冠德遠見」位於信義路五段的豪宅區,雖然屋齡已有14年,但是身價不凡,社區最高單價曾來到175萬元,平均單價約142萬元,知名住戶是最近離婚的藝人「大S」徐熙媛,她婚前原本入住信義計畫區知名豪宅「國家藝術館」,嫁給汪小菲後搬至「冠德遠見」。後兩人再購入「台北信義」,之後便出售「冠德遠見」。

▲▼ 路易莎,豪宅            。(圖/記者林裕豐攝)

▲「冠德遠見」身價不凡,社區最高單價曾來到175萬元。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,路易莎象山藝文門市距離捷運站不遠,走路約3分鐘,雖然是店家開門做生意,但是配合社區外觀設計,招牌並不顯眼,附近住戶表示,「這邊有咖啡店很好,有時候客人來,家裡不方便,但是約在社區的大廳又不好意思,好像很生疏,約這裡可以喝咖啡,吃個小東西,很方便。」

▲▼ 路易莎,豪宅            。(圖/記者林裕豐攝)

▲「冠德遠見」位於信義路五段的豪宅區,屋齡14年。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋101店專案經理劉育昇指出,路易莎的店面原本是租給精品行李箱的品牌,但是產品定位,有點曲高和寡,後來就退租。

店面位置很好,但是因為不能開火,只能做輕食,租客受限,現在除了咖啡,還規劃類似畫廊的設計,氣氛很好,來客率很不錯,業者不但可以提升自我的品牌形象,也符合豪宅的調性。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,路易莎象山藝文門市位於知名豪宅「冠德遠見」,目前住宅成交單價在每坪150萬元以上,因為面臨信義計畫區的主幹道,依照都市計畫規定劃設為「特定業務區」,因此建築物1樓及2樓不得作住宅、停車及管委會使用,路易莎咖啡營業空間按使用執照規定,為一般零售業使用。

從租金面來看,每坪1908元、總租金20萬元,與其他信義計畫區熱門店面動輒萬元起跳的行情相比,確實是佛心價。但考量到位置、社區等條件,顯然也不是「價高者得」的市場邏輯,然而,透過跨界合作,原來的平價咖啡與藝術結合,重新塑造目的型的消費,也增加社區質感、趣味,是相當不錯的嘗試。

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關鍵字:路易莎豪宅咖啡廳月租20萬冠德遠見

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