預售限制多 購屋資金買盤轉向成屋市場

圖、文／冠德文心綻提供

提供台中人口穩定成長，每年增加二萬多人，目前已突破281萬人，成為全台第二大都市。而過去10年來，台中房價上漲幅度亦十分驚人，高居六都之冠，根據清華大學統計，在2021年7月，台中市的房價指數為158.69，與九年前相比漲幅達70.52%，而在各區域中，西屯漲幅達52.07%，高於全國的41.25%，漲幅力道顯而易見。日前，鄰近七期的水湳經貿特區，區內中央公園第一排，已有建案預計創下每坪破百萬房價，勢必再帶起一波房市熱潮。

打房影響預售市場 成屋優勢多

為了抑止房價，政府打炒房擬「預售屋禁換約」，預計今年7月開始實施，等同宣告預售屋「只能買、不能賣」，市場出現投資客下車潮，也代表自住客時代來臨。目前，在預售屋法令更加嚴格的影響下，加上目前嚴重缺工、缺料、地價與房價齊漲等因素，多數購屋民眾也開始紛紛轉向，據觀察，市場資金與買盤皆被趕往成屋產品，與預售屋相較之下，已完工的成屋不僅可讓客戶眼見為憑，更具有量少價揚的稀有性，成為民眾安心購屋、置產首選。

台北口碑建商 長線佈局中台灣

西屯區是中台灣豪宅重鎮，文心路更是貫串了台中市中心，沿路而建的捷運綠線，全面正式通車，改變台中人的通勤模式，隨著未來建設發展，可望複製台北經驗，成為繁榮的密集路網，站站啟動增值。台北營建模範生，在信義區擁有多座豪宅業績的上市建商－冠德建設（2520），從十年前與龍寶建設合建七期豪宅「誠臻邸」、「謙臻邸」，始終持續耕耘台中，在捷運綠線文華高中站，率先推出「冠德文心綻」，是台中首座捷運共構宅，以成屋銷售創下好口碑。

台中首座捷運共構宅 超優規劃

捷運共構宅，是台北行之有年的熱門購屋標的，具有安全、便利等特點。冠德建設至今已累積11座捷運共構業績，每一次，都為區域帶來全新生活模式，也創下當地房價高標。「冠德文心綻」為全國唯一，與捷運站同步規劃的共構宅，因而即使受限於公共建設，仍具備許多頂級規劃，如室內游泳池、健身房、多功能交誼廳等全齡公設，更有一座藏書豐富的遠見圖書館，全棟打造30-52坪格局，搭配多項國際配備，下樓即捷運，到站即到家，每一天都是享受。

● 冠德建設 × 捷運共構地標 × 新落成
● 綠線文華高中G8站 × 2-3房 × 3+1房
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