預售單價直逼90萬! 新北最新豪宅一哥「不在新板特區!」

▲▼新北市豪宅。(圖/翻攝自Google Maps)

▲新店預售案「合環LANDMARK」42樓戶,以每坪88.2萬元奪下去年新北市豪宅一哥頭銜。(圖/翻攝自Google Maps)

實習記者項瀚/台北報導

去年新北市豪宅一哥竟不在板橋,而是新店的預售案「合環LANDMARK」42樓戶,以每坪88.2萬元奪下。不過專家表示,今年雙北豪宅房價應呈現平盤整理,新北市不太可能出現單坪破百萬元的交易。

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據實價登錄統計,2021年新北市的豪宅單價排行,新店預售案「合環LANDMARK」42樓戶以每坪88.2萬元奪冠。該戶權狀98.78坪,含車位3個,總價約7300萬元。

▲▼新北市豪宅。(圖/翻攝自Google Maps)

▲新北房價一哥板橋,有2案入榜前5名,分別是「世界花園橋峰」及「吉美君品」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「合環LANDMARK」是新店目前最大的都更案,規劃42層樓高的雙塔建築,也是新店最高的住宅,高樓層成交價落站穩7字頭,中低樓層則以6字頭為多。

新北房價一哥板橋,則有2案入榜前5名,分別是「世界花園橋峰」7樓戶總價9498萬元、每坪達79.1萬元,以及「吉美君品」總價6550萬元、單價72.3萬元。

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台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示,近年受市場需求轉向,新板特區和周邊的豪宅有一波修正潮,「世界花園橋峰」雖然曾在2014年,站上每坪9字頭的新北豪宅紀錄,隨著市場修正,近年單價穩居7字頭上下。

至於排名第五名的「馥華雲鼎」,位於縣民大道一段上,鄰近新板特區,住宅都規劃百坪以上,社區最高單價是2015年的25樓84.1萬元,但近年成交單價也有所下滑,落在65~72萬元左右。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,新板特區的機能條件佳,整體來說,仍為新北最具高價豪宅潛力的行政區。不過新板特區由於素地稀少,新案的基地面積受到稀釋,也造成豪宅房價無法繼續推升。

反觀,新店有不少豪宅建案都是超大基地、超高樓層,而去年新北單價最高的新店「合環LANDMARK」也正是位於42層的頂樓戶。張欣民說:「這個建案充分發揮了高樓層的抬價效果。」

今年新北市的豪宅單價,是否有望出現百萬元的交易?張欣民認為,在政府相繼打房與升息等利空因素下,應該不太容易。至於雙北整體的豪宅市場展望,張欣民說:「我認為房價平盤整理的可能性較高。」

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關鍵字:新店板橋豪宅新北市豪宅合環LANDMARK世界花園橋峰吉美君品

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