平均1天賣出24筆!南科旁這區土地超搶手 地價年漲逾2成

▲▼地價,台南,安南,信義房屋,九份子,重劃區,南科。(圖/記者陳建宇攝)

▲安南區是2021年台南土地交易最熱絡的行政區,全年交易量達到8791筆。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

近年台南的房市熱度高,建案熱銷,也讓建商對土地的需求愈來愈大,而台南2021年土地交易量最大的是安南區,全年成交近9000筆土地,換算平均每日交易土地24筆,單價最高也攀上每坪65萬元,房仲表示去年安南區土地漲幅約2~3成,且愈東、愈南價格更高。

隨著南科日漸成熟,這幾年台南的房市也愈來愈火熱,不少建案推出後就迅速銷售一空,也讓建商對於土地的需求度愈來愈高,買地腳步絲毫不停歇,舉凡摩鐵、夜市,甚至連鬼屋都有人買,只要能蓋房子的地幾乎不怕找不到買家。

台南市地政局局長陳淑美表示,雖然房地合一稅及實價登錄2.0新制已於2021年7月實施,且中央銀行祭出自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成等新一波信用管制措施,惟在大環境仍處低利率且通膨升溫的情況下,資金仍持續投入房地產,加上台南市公共建設與開發效益以及南科、沙崙智慧綠能科學城科技產業帶動經濟發展下,房地產交易持續熱絡。

▲▼地價,台南,安南,信義房屋,九份子,重劃區,南科。(圖/台南市地政局提供)

▲2021年台南土地建物買賣移轉概況。(圖/台南市地政局提供)

而根據台南市地政局統計資料,2021年台南土地交易量最大的行政區是安南區,全年共成交8791筆土地,比排名第二的永康區還多出1200多棟,儼然有取代永康成為台南房市最熱行政區的趨勢。

信義房屋安南海佃店主任陳泓文表示,安南區具有鄰近原台南市的優勢,且區域內重劃區多,因此土地對於建商來說吸引力十足,不僅交易量大,同時成交價格也不斷上漲。

陳泓文指出,安南區土地最夯的區段分別在東邊及南邊,東邊是因為鄰近南科的新市、善化,有南科外溢的效應,南邊則是緊鄰原台南市的北區,只要過個橋就到生活機能成熟的市區,便利性較佳,因此這2個位置的土地都是建商競逐的標的。

陳泓文表示,2021年安南區的土地漲幅明顯,一般重劃區土地價格至少上漲20%,若是基地條件佳、坪數大的土地,漲幅更可達到30%,目前安南區的土地成交價最高已來到每坪65萬元,而在近期建商購地毫不手軟的態勢下,地價肯定會進一步創新高。

關鍵字:地價台南安南信義房屋九份子重劃區南科

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