平均1天賣出24筆！南科旁這區土地超搶手 地價年漲逾2成

▲安南區是2021年台南土地交易最熱絡的行政區，全年交易量達到8791筆。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

近年台南的房市熱度高，建案熱銷，也讓建商對土地的需求愈來愈大，而台南2021年土地交易量最大的是安南區，全年成交近9000筆土地，換算平均每日交易土地24筆，單價最高也攀上每坪65萬元，房仲表示去年安南區土地漲幅約2~3成，且愈東、愈南價格更高。

隨著南科日漸成熟，這幾年台南的房市也愈來愈火熱，不少建案推出後就迅速銷售一空，也讓建商對於土地的需求度愈來愈高，買地腳步絲毫不停歇，舉凡摩鐵、夜市，甚至連鬼屋都有人買，只要能蓋房子的地幾乎不怕找不到買家。

台南市地政局局長陳淑美表示，雖然房地合一稅及實價登錄2.0新制已於2021年7月實施，且中央銀行祭出自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一律降為4成等新一波信用管制措施，惟在大環境仍處低利率且通膨升溫的情況下，資金仍持續投入房地產，加上台南市公共建設與開發效益以及南科、沙崙智慧綠能科學城科技產業帶動經濟發展下，房地產交易持續熱絡。

▲2021年台南土地建物買賣移轉概況。（圖／台南市地政局提供）

而根據台南市地政局統計資料，2021年台南土地交易量最大的行政區是安南區，全年共成交8791筆土地，比排名第二的永康區還多出1200多棟，儼然有取代永康成為台南房市最熱行政區的趨勢。

信義房屋安南海佃店主任陳泓文表示，安南區具有鄰近原台南市的優勢，且區域內重劃區多，因此土地對於建商來說吸引力十足，不僅交易量大，同時成交價格也不斷上漲。

陳泓文指出，安南區土地最夯的區段分別在東邊及南邊，東邊是因為鄰近南科的新市、善化，有南科外溢的效應，南邊則是緊鄰原台南市的北區，只要過個橋就到生活機能成熟的市區，便利性較佳，因此這2個位置的土地都是建商競逐的標的。

陳泓文表示，2021年安南區的土地漲幅明顯，一般重劃區土地價格至少上漲20%，若是基地條件佳、坪數大的土地，漲幅更可達到30%，目前安南區的土地成交價最高已來到每坪65萬元，而在近期建商購地毫不手軟的態勢下，地價肯定會進一步創新高。