全台空屋率9.13%再探新低！ 六都「北降南升」不同調

▲2021上半年全台空屋約81.3萬宅，空屋率9.13％，再探新低。（圖／記者林敬旻攝）

實習記者項瀚／綜合報導

內政部日前公告去年H1低度用電住宅，也就是「空屋」統計報告。資料顯示，去年H1全台空屋約81.3萬宅，空屋率9.13％，再探新低。內政部強調，為求統計更為精確，2021年上半年起，加入「地址比對」法，並重新計算、回溯推估歷年數據。

「低度用電住宅」是利用房屋稅籍以及台電用電資料，將平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度用電住宅，也俗稱為「空屋」。內政部強調，為求統計結果更為精確，2021年上半年起，加入內政部「全國地址母體資料庫」精進資料處理，也就是地址比對法，重新計算2019年、2020年數據及回溯推估歷年結果。

▲2021上半年空屋率呈現「北降南升」。（圖／翻攝自內政部）

在統計方法調整後，去年H1全台空屋約81.3萬宅，空屋率9.13％，與2020下半年的9.23%相比，仍是再探新低。進一步細窺六都變化，呈現「北降南升」。台北、新北、桃園空屋率下降，其中以桃園降幅最高，從原先的9.45降至8.92%。反觀台中、台南、高雄的空置率則是不降反增。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，近年政府積極推動「包租代管」政策，把許多空屋推向租屋市場，而這也是去年H2國內整體空屋率下降的主要原因之一。

此外，何世昌提到，北部近年的推案量較少，反觀中南部由於有不少的大型重劃區推案，況且新房子交屋後，通常也不會馬上入住。因此空屋率呈現「北降南升」是符合預期的結果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，空屋率的高低與市場景氣有所關聯，當房市熱絡時，市場需求大，空屋率也自然會下降。不過未來2~3年將有許多建案陸續交屋，屆時恐面臨不小的空屋潮，空屋率是否持續下探則有待觀察。