時程獎勵拿好拿滿!西華飯店聰明止損 估將蓋8千坪豪宅

記者林裕豐/台北報導

台北市老牌飯店西華飯店將於2月15日熄燈, 西華集團的「起家厝」拆除,透過危老改建成豪宅,專家分析,疫情不明朗,飯店經營困難,在這個時間點華麗轉身,才能在短時間內創造最大收益。另外,根據台北市所公布的危老核准重建計畫,西華飯店因面積夠大、加上時程獎勵加持,額外領回10%容積獎勵,應也是西華飯店決定即時止損的誘因之一。

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▲▼  西華飯店,豪宅           。(圖/記者林裕豐攝)

▲西華飯店將於2月15日熄燈。(圖/記者林裕豐攝)

西華集團早期以義大利餐廳起家,是全台第一個引進乾式熟成牛排技術的餐廳,「起家厝」西華飯店坐落台北市民生東路三段上、靠近松山機場,基地面積約1050坪,現況為地上20層、地下5層建物,房間數達320間。

西華飯店2020年斥資上億元重新裝修房間,不過在疫情的衝擊下,國境封閉,讓營收大受影響,西華集團以西華大飯店股份有限公司名義轉向申請危老重建。

經查臺北市政府建管處,危老改建案於去年11月11日核准,核定危老容積獎勵為1.15倍之原建築容積,在危老案核定後,西華飯店即宣布2月15日停業。

▲▼  西華飯店,豪宅           。(圖/記者林裕豐攝)

▲西華飯店可望改建豪宅,加計危老容獎後,初步預估未來住宅總銷面積將近8000坪。(圖/記者林裕豐攝)

以目前土地使用分區規定,西華飯店的危老案得申請做為住宅、商業或住商混合,不過以目前的狀況來看,改建豪宅是最好的選擇,據傳西華集團研擬直接蓋住宅大樓,只保留原有的餐廳,不過查詢西華飯店至截稿前未收到回應。

臺北市政府建管處表示,目前業者尚未向市府申請建築執照許可。

西華飯店位置精華,如果未來蓋住宅大樓,加計危老容獎後,初步預估未來住宅總銷面積將近8000坪,基地附近住宅案預售實價行情約落在153萬元~174萬元間,未來西華飯店的危老案開價可望創新高。

高力國際研究部董事梁儀盈指出,西華飯店位於民生敦北商圈,曾經是國際商務客的熱門選擇之一,但這兩年來全球疫情不斷反覆,遲遲看不到盡頭,國際人流往來困難,飯店開門營業的成本還可能比歇業更高,也促使飯店業者乾脆加快申請危老重建的腳步。

敦化南北路沿線目前正是都更案最為密集的區域,未來區域風貌及市容勢必有很大的改變,推測業者應可複製大直「西華富邦」興建豪宅的經驗,再加上本身飯店管理的資源,應可打造成為民生敦北商圈的地標住宅,挑戰區域新高,也符合該塊土地的最佳使用效益。

▲▼  四季飯店           。(圖/記者林裕豐攝)

▲信義計畫區將會有多間酒店進駐。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,飯店是勞力密集產業,因疫情因素打翻整盤棋,而且老飯店整修、設備調整對房價拉抬助益有限,越努力越辛酸,不如歸去。

另外,未來台北市新旅館從信義計畫區的Four Seasons Hotel四季酒店、Rosewood Hotel瑰麗酒店、Park Hyatt柏悅酒店與Andaz安達仕酒店也都蓄勢待發,還有多間日系連鎖飯店摩拳擦掌準備進場,消費者喜新厭舊、長江後浪推前浪之勢不可擋,加上近期豪宅熱銷,去年北市就成交超過200組,正是業主提前獲利、掌握市場商機的契機。

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關鍵字:飯店危老重建西華飯店豪宅容積獎勵時程獎勵

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