繳完房貸「屋齡變75年」 他嚇退等都更？網曝1關鍵：再舊也會買

▲朋友想買45年老屋，卻擔心繳完貸款，屋齡都75年了。（示意圖／《ETtoday新聞雲》資料照）

網搜小組／劉維榛報導

「等都更有機會嗎？」一名女網友替友人發問，指出看中一間2樓物件，雖然已45年屋齡，但裝修後看起來很新穎，因此盤算想買下。但友人左思右想，若繳完30年房貸，房子就變成75年屋齡了，頓時又讓他猶豫不定，因此想詢問內行人看法。文章貼出後，網友認為，「地點好，就算50幾年房子也是很多人搶著買！」

一名女網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》表示，最近友人看中一間45年的老房，樓層位處2樓，格局為3房2廳2衛，屋主重新裝修後開出550萬元，友人看了非常心動。

不過拿出頭期款後，房貸還需繳30年，也就是說繳完貸款後，屋齡就變成75年，讓友人感到猶豫「等都更有機會嗎？或是有漲價空間，賣掉？」

文章曝光後，底下網友熱議，「目前只有台北市民的45年才值錢才有30年吧，其他可能貸不到」、「其實40幾年的老公寓要注重的是住戶，若住戶有共識能懂得去維護，外牆或地下室等等，但裝修沒那麼貴啦」、「2樓容易有共管堵塞問題，不建議」、「RC結構壽命就60年」、「松山區的公寓一坪65萬以上起跳，還輪不到都更呢」。

內行則指出，地點才是關鍵，「台北市東區就買了」、「地點很重要的」、「等都更或危老重建吧，增值到不了哪，除非很蛋黃，台北都有民國26年的房子，還要賣900萬的，房子殘值等於0，土地值錢而已」、「地點好，就算50幾年房子也是很多人搶著買，而且價格越墊越高，我這邊就是如此。題外話，我這邊50幾年房子也能貸20年，其實就跟40幾年貸30年一樣意思」。

▼神人表示，都更的關鍵並非全部著眼在屋齡、土地坪效。（圖／翻攝買房知識家）