完工數量不到1%!SS純鋼構擄獲富豪心 「貴又不好買」

▲▼ 台中,七期,市政路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲富豪選屋除了看地段、配備,超高的摩天大樓更比拼構造。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

富豪選屋除看地段、配備,超高的摩天大樓更比拼結構。台灣地震頻繁,許多住宅案紛紛改採抗震度較佳的SRC、SS構造。其中,造價最高的為SS鋼構建築,在富豪聚落七期僅7%建物採用,放眼全台中,更是以不到1%比例,成為另類選屋指標。

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根據《樂居網》地圖統計,七期新市政中心內已成屋的住宅大樓約有84棟,其中,RC建築42棟,SRC建築36棟,SS純鋼構建築則有6棟,僅佔約7%,顯見其珍稀性。若將目光看向全台中,僅有西區「由鉅大恆」及「富邦天空樹」為SS鋼構建築,等於SS鋼構住宅的佔比,甚至遠低於1%。

▲▼  台中豪宅,台中房市,「大陸麗格」,「大陸丽格」,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅 。(圖/記者張菱育攝)

▲盤點七期7座SS純鋼構建物,各個身價不凡。(圖/記者陳筱惠攝)

盤點七期7座SS純鋼構建物,各個身價不凡,包含「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」、「大陸宝格」、「大陸丽格」、「新朗日匯」、「總太東方帝國」,預售案的部分,七期「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」、西區「老佛爺」都具備SS鋼骨結構也躍升成市場上焦點。

業者表示,鋼材的剛性、韌性佳,能抵抗強風或地震造成的較大位移,然而面對近年建材原物料飆漲,建商為控制營建成本,SS鋼構建築即使是中部最精華的七期新市政中心當中,也僅有7%的住宅採用。

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▲SC相對一般RC建築每坪營造成本至少高出5-7萬元左右。(圖/記者陳筱惠攝)

不過結構技師指出,由於3種構法的材料重量的不同,只要使用得當,考慮樓版使用面積以及柱樑的尺寸都足以抵抗地震,以RC鋼筋混凝土來說,因為材料自重較重,因此最常見使用在中低層建築,SRC鋼骨鋼筋混凝土則是介於RC與SS2者中間,最、常見使用在15~25樓的建築, SS鋼構因為材料較輕,所以常見高度為30層以上的超高層建築。

甫進場的「由鉅惟上」產品延續低公設比、坪效極大化等訴求,規劃70、80、90坪標配型產品,每坪開價68-76萬元採實價銷售策略,低調開賣後已售逾五成,目前已購客皆是自住型買家,不少家族更一次購入2、3戶,甚至傳出企業家族一口氣買入6戶,近期也將陸續有預售實登出爐,備受各界期待。

▲▼ 由鉅惟上基地 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲甫進場的「由鉅惟上」規劃70、80、90坪標配型產品,每坪開價68-76萬元採實價銷售策略。(圖/記者陳筱惠攝)

而位於市政北七路上的「大陸豐蒔」基地約549坪,規劃27樓51-70坪產品,近期也有12筆預售實登出爐,其中最高價出現在19樓,總面積86.07坪以總價4738萬元成交,換算每坪單價73.7萬,後續高樓層交易預估將站上8字頭。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,SC相對一般RC建築每坪營造成本至少高出5-7萬元左右,面對富豪置產時,建商的規劃細節也成為選屋重要考量,對於住宅安全性更為慎重,甚至有不少富豪優先指定鋼骨造的建案,畢竟結構安全未來即使再有錢都無法變更,自然成為考驗住宅價值不可或缺的一環。

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關鍵字:台中 豪宅結構SSSRC 鋼骨結構指標晃動七期

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