他怨鑑價不給力「5年屋只能貸7成」 網友:是你買貴了

▲▼看房,買房,房產,購屋,房仲,租屋。(圖/CFP)

▲有位網友表示:「房仲說,屋齡5年左右的中古屋,確定只能貸到7成。」(示意圖/CFP)

實習記者項瀚/綜合報導

近年房市火熱,銀行鑑價似乎已追不上實際房價。有位網友表示:「房仲說,屋齡5年左右的中古屋,最多只能貸到7成。」對此,專家表示,目前這種情況確實難以避免,但還是建議多找幾家銀行來比比價。

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日前有名網友在臉書社團發文表示:「房仲說,屋齡大約5年左右的中古屋,確定只能貸到7成,因為銀行鑑價已跟不上房價上漲的速度。」這讓原po相當無奈,他詢問網友們,就算本身工作穩定,也沒有信用不良的紀錄,依舊無法貸到8成嗎?

話題一出,引發熱烈討論。網友們的回覆五花八門,留言包括「建議找別家鑑價」、「只能貸7成很正常啊」、「房價實在飆太高」、「我覺得是你買貴了」、「還是要看地段」、「只能貸7成就別買了啦」。

第一建經研究中心副理張菱育表示,目前銀行對於房屋貸款比較謹慎保守,在鑑價時也會特別仔細,會針對房屋的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況來評估,而現在銀行對於首購、名下只有一戶不動產,房貸成數約鑑價的7~8成左右。

高源不動產估價事務所估價師陳碧源則表示,銀行主要會依據貸款人的條件、聯徵資料及實價登錄作為鑑價依據。不過實價登錄有1~1.5個月的時間差,且在房市多頭時,賣方通常都會從實登上的金額墊高出售,因此就容易產生鑑價與實價成交價脫鉤的情況。

張菱育提到,在房價持續向上的市場氛圍中,屬實會遇到鑑價金額和成交金額有落差的現象。因此她建議消費者,在準備買房子時,最好準備成交價的3~3.5成自備款,以免遇到銀行鑑估值與實際成交價有差額,導致貸款貸不到期望值的窘境。

▲▼鬼月,看屋,禁忌,住商不動產,信義房屋,敲門,凶宅。(圖/記者陳建宇攝)

▲張菱育建議消費者,在準備買房子時,最好準備成交價的3~3.5成自備款。(示意圖/記者陳建宇攝)

陳碧源則建議,可以多找幾家銀行進行估價。陳碧源說:「通常找銀行鑑價的收費方式,都是核貸之後,從中收取3000~8000的開辦費,因此多找幾家來比比價,不會有什麼損失。」

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關鍵字:買房新屋中古屋貸款房貸銀行鑑價估價房價

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