一坪326萬!台北豪宅「隱形冠軍」曝光 超級買家起底

2021年全台十大豪宅排行榜,由元利建設、全聯董事長林敏雄(右)大兒子林弘斌(左),以法人名義無貸款買下「元利信義聯勤」其中1戶總價4.7億元、單價299萬元奪冠。(圖/翻攝自威可國際廣告網站、報系資料庫、馬景平攝)

▲2021年全台十大豪宅排行榜,由元利建設、全聯董事長林敏雄(右)大兒子林弘斌(左),以法人名義無貸款買下「元利信義聯勤」其中1戶總價4.7億元、單價299萬元奪冠。(圖/CTWANT提供,下同)

圖、文/CTWANT

通膨持續升溫,不少富人購買豪宅達抗跌保值目的,儘管2021年政府頻頻打房,豪宅價格仍一飛衝天,去年單價超過200萬元的豪宅交易,至少高達38筆,創近6年最高紀錄。

根據屋比房屋以成交單價為基準,彙整2021年全台十大豪宅排行榜,全數落在台北市,大安森林公園第一排的「元利信義聯勤」,去年以每坪299萬元價格擊敗眾多知名豪宅,躍升「豪宅一哥」,而「信義首席公館」則是豪宅的隱形冠軍,就連甲山林祝家都添購1戶。

創下去年豪宅最高成交紀錄的是全聯、元利建設董事長林敏雄大兒子林弘斌,以翔鼎投資公司名義無貸款買下「元利信義聯勤」南棟32樓2戶,成交總價共9.31億元,其中1戶為總價4.7億元,單價299萬元,觸碰每坪300萬前央行總裁彭淮南防線的天花板。

該社區知名住戶還有歌壇「台語天后」江蕙、糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發,以及去年以3.5億元入主7樓戶的亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌。

「元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元,不僅出現家族一次出手買下多戶,且幾乎都是現金無貸款。根據台灣房屋集團統計,「信義聯勤one park」同時也是2021年最高總銷豪宅,目前揭露交易有12筆,年度總銷金額達47.5億元。

創見資訊束家以法人名義購入「信義首席公館」頂樓戶,成交總價12.8億元,單價326萬元,均創下台灣豪宅歷史新高,但這筆交易迄今仍未在實價登錄上揭露。圖為創見資訊董事長束崇萬。(圖/報系資料庫、翻攝自創見資訊臉書)

▲創見資訊束家以法人名義購入「信義首席公館」頂樓戶,成交總價12.8億元,單價326萬元,均創下台灣豪宅歷史新高,但這筆交易迄今仍未在實價登錄上揭露。圖為創見資訊董事長束崇萬。

緊追在後的是位於信義計劃區的「信義首席公館」,由國泰人壽董事長蔡宏圖弟弟蔡鎮宇旗下寶豐隆興業打造,剛完工便加入豪宅爭霸戰。去年中傳出創見資訊束家以萬安科技名義購入該棟25、26、27樓頂樓戶,成交總價高達12.8億元,拆算每坪單價326萬元,單價、總價均創下台灣豪宅歷史新高。

但這筆交易迄今仍未揭露。地產業者表示,據謄本資料顯示,去年5月頂樓戶確實有萬安科技的購買紀錄,對於創高價的指標性豪宅交易,政府多會查核久一點,導致至今未見實價登錄,但穩拿2021年「豪宅隱形冠軍」。

就算沒有創見束家加持,「信義首席公館」憑著去年1月23樓戶以單價270.6萬元、總價3.4億元的交易,也奪得豪宅排行亞軍。這戶買主來頭也不小,經查謄本居然是富裔實業董事長祝文定的大女兒祝宜敬,擔任負責人的英屬維京群島商順傑投資股份有限公司。也就是甲山林機構董事長祝文宇的姪女。

去年購入「信義首席公館」的還有甲山林機構董事長祝文宇的姪女、富裔實業董事長祝文定的大女兒祝宜敬,以英屬維京群島商順傑投資法人名義包下23樓整層,總成交價6.8億元。(圖/CTWANT資料室、報系資料庫)

▲去年購入「信義首席公館」的還有甲山林機構董事長祝文宇的姪女、富裔實業董事長祝文定的大女兒祝宜敬,以英屬維京群島商順傑投資法人名義包下23樓整層,總成交價6.8億元。

由於「信義首席公館」為一層2戶規劃,而23樓另一戶成交月份、單家及總價皆相同,因此推定祝家一次出手6.8億元包下23樓整層。據了解,該社區多位買家都是一次購買2戶作為合併戶,一出手就是6~7億元的現金。

屋比房屋總經理葉國華表示,豪宅向來是富人抗通膨標的,近幾年因央行管制與豪宅稅等利空衝擊,交易價量一度低迷,但受惠中美貿易戰台商持續回流與全球QE,市場熱錢充沛,在缺少其他穩健的投資途徑下,頂級豪宅的稀缺性、獨特性與社交性,加上具備的避險優勢,吸引大量資金湧入,成為高資產族群的置產首選,北市豪宅市場已有再起風雲的態勢。

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