小港建地晚1年買、1坪貴13萬 房價飆升元凶!9年共漲1.43倍

記者陳建宇/綜合報導

近1年全台房價都呈現上漲趨勢,尤其高雄漲幅明顯,許多業者都將原因歸咎於土地飆漲,而根據業者統計,自實價登錄上路以來高雄絕大多數行政區地價都呈上漲趨勢,甚至接近200%,在土地價格高漲的狀況下,加上原物料也同步上漲,房價確實很難不上調。

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▲▼地價,房價,高雄,實價登錄,富住通,標售,溢價。(圖/翻攝自高雄市地政局網站)

▲近年高雄土地價格飆漲,造成房價也一路上飆。(圖/翻攝自高雄市地政局網站)

根據富住通商用不動產統計,自從2013年實價登錄完整統計高雄市土地成交紀錄後,高雄市絕大多數的行政區地價都呈上漲趨勢,最高的是大樹區,9年來地價上漲高達190.42%,但若以主力推案的行政區來看,小港區地價上漲143.7%則是最高,鳳山區也有82.42%的漲幅,仁武區則是漲了62.06%。

▲▼地價,房價,高雄,實價登錄,富住通,標售,溢價。(圖/富住通商用不動產提供)

▲高雄各行政區近9年建地價格變化。(圖/富住通商用不動產提供)

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,近年高雄房價不斷上漲,除因為原物料、人力成本提高之外,地價上漲更是主要原因,建商蓋房子的成本不斷往上加,為了取得一定的獲利,就只好反映在售價上。

▲▼地價,房價,高雄,實價登錄,富住通,標售,溢價。(圖/富住通商用不動產提供)

▲歷年高雄各行政區建地成交平均單價趨勢圖。(圖/富住通商用不動產提供)

許值瑋指出,例如小港區的地價近1年每坪就漲了接近13萬元,因為市區地價高漲導致建商往外移動找地,而小港區竟然還可以找到1字頭的土地,因此吸引建商大量進駐獵地,地價也就不斷被墊高,造成近年土地上漲幅度驚人的結果。

▲▼地價,房價,高雄,實價登錄,富住通,標售,溢價。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山在高雄人認知中已非蛋白區,更像是房市蛋黃區。(圖/記者陳建宇攝)

另外如鳳山區也是因為市區房價高排擠效應,讓許多購屋者轉往鳳山買房,建商也就順勢在鳳山買地蓋房子。許值瑋表示,過去鳳山被認為是市區外圍的區段,但在縣市合併後逐漸擺脫蛋白區的角色,反而逐漸成為蛋黃區,如今一般高雄民眾也不認為鳳山是外圍區段了,地價也就隨之上漲。

1位高雄建商高層表示,土地是建商蓋房子最重要的原料,但能買的土地數量固定,以現在高雄市場的氛圍仍熱的狀況來看,地主也不會願意低價出售土地,價格甚至有「一日三市」的狀況,建商1個猶豫地主就又漲價了,但不買就蓋不了房子,也只能硬著頭皮買下去,未來的售價自然愈來愈高。

不過近期有學者及業界人士呼籲政府土地標售應設置溢價上限,避免造成「公部門帶頭炒地價」的疑慮,許值瑋則認為這個方式並不妥當,否則屆時多家建商都達到溢價上限要抽籤決定,又會有不公平的聲浪出現,應該要尊重自由市場的機制,價高者得,未來建商推案價格就看市場能否接受,無法接受建商也是得降價。

許值瑋表示,政府部門的當務之急是加速興建社宅,並提供更多的租金補貼,讓買得起房子的人去買房,買不起的民眾也有社宅可以居住或租屋,對於自由市場過多的限制反而不健康。

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關鍵字:地價房價高雄實價登錄富住通標售溢價

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