記者陳建宇／綜合報導
近1年全台房價都呈現上漲趨勢，尤其高雄漲幅明顯，許多業者都將原因歸咎於土地飆漲，而根據業者統計，自實價登錄上路以來高雄絕大多數行政區地價都呈上漲趨勢，甚至接近200%，在土地價格高漲的狀況下，加上原物料也同步上漲，房價確實很難不上調。
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▲近年高雄土地價格飆漲，造成房價也一路上飆。（圖／翻攝自高雄市地政局網站）
根據富住通商用不動產統計，自從2013年實價登錄完整統計高雄市土地成交紀錄後，高雄市絕大多數的行政區地價都呈上漲趨勢，最高的是大樹區，9年來地價上漲高達190.42%，但若以主力推案的行政區來看，小港區地價上漲143.7%則是最高，鳳山區也有82.42%的漲幅，仁武區則是漲了62.06%。
▲高雄各行政區近9年建地價格變化。（圖／富住通商用不動產提供）
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，近年高雄房價不斷上漲，除因為原物料、人力成本提高之外，地價上漲更是主要原因，建商蓋房子的成本不斷往上加，為了取得一定的獲利，就只好反映在售價上。
▲歷年高雄各行政區建地成交平均單價趨勢圖。（圖／富住通商用不動產提供）
許值瑋指出，例如小港區的地價近1年每坪就漲了接近13萬元，因為市區地價高漲導致建商往外移動找地，而小港區竟然還可以找到1字頭的土地，因此吸引建商大量進駐獵地，地價也就不斷被墊高，造成近年土地上漲幅度驚人的結果。
▲鳳山在高雄人認知中已非蛋白區，更像是房市蛋黃區。（圖／記者陳建宇攝）
另外如鳳山區也是因為市區房價高排擠效應，讓許多購屋者轉往鳳山買房，建商也就順勢在鳳山買地蓋房子。許值瑋表示，過去鳳山被認為是市區外圍的區段，但在縣市合併後逐漸擺脫蛋白區的角色，反而逐漸成為蛋黃區，如今一般高雄民眾也不認為鳳山是外圍區段了，地價也就隨之上漲。
1位高雄建商高層表示，土地是建商蓋房子最重要的原料，但能買的土地數量固定，以現在高雄市場的氛圍仍熱的狀況來看，地主也不會願意低價出售土地，價格甚至有「一日三市」的狀況，建商1個猶豫地主就又漲價了，但不買就蓋不了房子，也只能硬著頭皮買下去，未來的售價自然愈來愈高。
不過近期有學者及業界人士呼籲政府土地標售應設置溢價上限，避免造成「公部門帶頭炒地價」的疑慮，許值瑋則認為這個方式並不妥當，否則屆時多家建商都達到溢價上限要抽籤決定，又會有不公平的聲浪出現，應該要尊重自由市場的機制，價高者得，未來建商推案價格就看市場能否接受，無法接受建商也是得降價。
許值瑋表示，政府部門的當務之急是加速興建社宅，並提供更多的租金補貼，讓買得起房子的人去買房，買不起的民眾也有社宅可以居住或租屋，對於自由市場過多的限制反而不健康。
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