▲「敦南御所」8樓戶以8218萬元轉手，單價147.64萬元創下社區新低價。（圖／資料照）
記者林裕豐／台北報導
最新實價揭露「敦南御所」8樓戶以8218萬元轉手，單價147.64萬元創下社區新低價，專家分析，「敦南御所」地主戶多，之前就有發生過，開賣前地主戶搶先出脫，由於取得成本低，所以轉手的價格也就會相對實惠。
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最新實價揭露，「敦南御所」8樓戶，登記權狀面積46.15坪，以總價8218買出，將車位以每個370萬元拆算後，單價147.64萬元，經查謄本，買方是住在文山區的馬姓自然人。
觀察「敦南御所」最近的低價交易，原本最低單價交易為去年3樓的150.8萬元，接著14樓戶又創低，以150萬元成交，這次單價跌破150萬元，來到147.64萬元，刷新了社區實價登錄的低價紀錄。
「敦南御所」位在敦化南路和市民大道上，格局規劃，3房（50坪）、4房（96坪）和開放格局（150坪），開價每坪約210萬元，由於是海砂屋都更案，有不少地主戶，以當時海砂屋價位來計算，都更改建前單價落在85萬～95萬元，如今清水變雞湯，就算是社區最低單價轉手，也是翻倍賺，過去也曾發生過地主戶在房屋窗戶貼紅單，在交屋前搶先賣。
▲「敦南御所」有地主戶貼紅單搶先賣。（圖／記者林裕豐攝）
台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣，目前屋齡僅約1年的「敦南御所」，前身是近40年的老舊海砂屋，後由中興電工整合都更，蛻變為敦南林蔭道首排新穎景觀豪宅；由於該案為都更案，部分戶別為地主分回戶，地主分回戶因取得成本比一般建商戶低，所以轉手的價格也就會相對實惠。
經查該戶並無歷次交易紀錄，前手屋主也不是透過買賣取得，由此推估，該戶應屬地主分回戶；加上先前可能也是地主戶的14樓，單價約150萬元，所以相對低樓層的8樓戶，以147.64萬元售出，算是合理反應樓層價差。
▲「敦南御所」最低單價統計。（圖／記者林裕豐製表）
《住展》雜誌研發長何世昌表示，「敦南御所」總規劃戶數為140戶，而建商戶只有30幾戶，占整個社區不到3成，且建商戶多在高樓層，因此售價比較高。
至於地主戶戶數較多、且成本又比建商低，對於價格沒那麼堅持；不過這應該是短期現象，隨著地主戶陸續出脫之後，低價出售的戶別就會減少。
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