▲台中西屯去年總價4000萬元以上，屋齡10年內的成屋豪宅產品共有117筆成交，均價達52.93萬元（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
通膨加劇，土地、原物料大漲，台中外圍蛋白區預售價每年以2～3成速度飆漲，反攻市區蛋黃區，而七期新市政中心近期包括「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」等預售案紛紛攻上7字頭。市場觀察，預售價不斷上漲，也使七期成屋案反因高CP值，吸引富豪目光。
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根據內政部實價登錄資料顯示，西屯區去年總價4000萬元以上，屋齡10年內的成屋豪宅產品共有117筆成交，均價達52.93萬元，價格在1年內成長4.1%，相比2018年更有逾25%的漲幅。
▲市場觀察，不斷攻頂的預售價格也使七期成屋案反而轉攻CP值吸引富豪目光。（圖／記者陳筱惠攝）
從近期預售實登揭露觀察，基地近1500坪的「由鉅惟上」，已陸續登錄27筆交易，均價大約落在7字頭，而主打50坪產品的「聯聚方瑞大廈」高樓層已穩站75萬元，位於市政北七路上的「大陸豐蒔」最高價則出現在19樓，每坪73.7萬元，新案屢屢刷破區域單價天花板。
不過隨著年前回流的台商增加，不少富豪開始著眼成屋，包括「謙臻邸」、「大陸丽格」、「國泰層峰」、「新朗日匯」、「慶仁林境」等各案，來人表現皆相當亮眼，其中，「謙臻邸」由冠德建設與中部建商龍頭龍寶建設雙強聯手，穩居台中十大豪宅排行榜內多年。
▲龍寶與冠德建設聯手打造的成屋「謙臻邸」穩居台中十大豪宅排行榜內多年。（圖／記者陳筱惠攝）
「謙臻邸」近期甫釋出保留戶即獲市場關注，由於該案是採區域少見的精裝修全配交屋，且一層僅兩戶，在產品規劃上極具優勢，吸引不少自住客詢問，全案每坪開價55-60萬採實價銷售的銷售模式，每週平均來客數達10組以上，迴響熱烈。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，預售屋價格為建商經過合理化的投報評估設定而來，近期原物料飆升自然使行情節節攀升，對有剛性自住需求的購屋族來說，從預售到成屋再到裝潢，動輒要等待5~6年，也使不少人轉而選擇CP值較高的成屋產品，近期成屋市場買賣也確實呈現價量俱揚的難得盛況。
去年受到疫情影響，全球通膨率皆上升，預估今年台灣通膨率也會持續加溫，熱錢在手的富豪依然會選擇不動產為資金配置首選，「慶仁林境」專案蔡武錡也分享，受到預售屋禁止換約、營建成本上揚，成屋反成資金配置的穩定市場，近期賞屋來人狀況佳，規劃88坪一層2戶，鬧中取靜外客群對位齊質。
▲市政路上的「新朗日匯」也傳出銷售佳績。（圖／記者陳筱惠攝）
除了工料品質可親見外，地段的稀有性與未來增值性成為富豪評估要件之一；另一大型成屋案「新朗日匯」專案經理施棟瀝也認為：「從七期地段、工程、設計來觀察，大台中整體房價已經上升到新水位，回頭來看七期新成屋的單價、總價，的確在富豪眼中『相對迷人』。」
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