有行無市？房價突破2字頭 房產達人：還高雄一個公道

▲高雄房地產去年房價突破2字頭。（圖／記者陳宏瑞攝）

記者陳宏瑞／高雄報導

2021年高雄房市不斷升溫，甚至傳出「一日三市」現象！據內政部實價資料統計，高雄市近5年住宅每坪成交單價從17.3萬元一路漲到20.3萬元，漲幅17%，是近5年來房價最高點，有近20年房產經驗的達人張哲瑋表示，只是還高雄「一個公道」而已。

根據台灣房屋集團統計發現，高雄近一年購屋熱區的房價漲幅，前10名增幅至少6％起跳，漲最多的前3名分別是小港區23.3%，大寮區17%，仁武區14%，全由蛋白區包下。

19年前就投身高雄房地產市場的張哲瑋觀察，中央政府長期以來的「重北輕南」，讓高雄已經委屈很久了，他認為高雄的改變大概是從謝長廷執政開始，用心整治愛河，加上推倒高雄港的圍牆，縣市合併後，最後一里路則是鐵路的地下化，打通高雄的任督二脈，整個高雄景觀的變化，漂亮的程度，完全不輸任何一個城市，誰還敢說高雄「又老又窮」？

張哲瑋表示，一個城市的進步，當然房價就會逐步的加溫，但高雄以往就是以重工業產業為主，傳統製造業的薪資水平偏低，加上人口沒有大幅成長，房價漲幅有限，不溫不火了好多年，直到最近幾年才開始「啟動」。

張哲瑋形容，去年台積電的宣布進駐，就像一根火柴點燃以往積蓄的能量，他舉南科為例，台積電讓南科周邊的善化、新市、九分子等區域房價幾乎翻了一倍，台積電進駐高雄確定，對於房價支撐力度只會更高，加上賣家預期心態高，市場「非理性追加」已浮出檯面，未來房價恐怕「易漲難跌」，但還是提醒買房民眾以理性態度應對，多看多比較，不一定非得執著在新成屋，若真有需求還是必須做足功課再進場。